广州保利花园-广州保利心语花园，珠江新城气质楼盘顶级学校没有所谓的高位

日期：2024-01-13

来源：玫瑰财经网

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保利心语花园是珠江新城中区配套较好的园林式小区，涵盖68-220平方2/3/4房户型，自住投资两相宜，适合刚需和改善型买家，推荐指数：4星。

保利心语花园基本信息：小区地址：天河区珠江新城当前均价：96957元/平方米（政府指导价）建筑类型：塔楼建成年代：2009年开发商：保利地产物业：保利物业物业费用：2.68元/月/平方米总户数：1793总车位：1102容积率：4.54绿化率：36%下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！公共配套资源（保利心语花园）

保利心语花园位于珠江新城中区，和上期介绍的中海璟晖华庭相邻，商圈、教育、医疗等方面的配套资源为共用，详见下文。（1）公园

珠江公园是珠江新城最大的公园，位于中区花城大道与金穗路之间，距保利心语花园仅250米。

另外，临江带状公园距小区也只有800米左右；小区业主到这两个公园休闲健身，非常方便。（2）交通保利心语花园南临兴盛路和花城大道，北临金穗路，西临冼村路，东临兴国路和猎德大道，四通八达，交通优势突显。保利心语，珠江新城中区刚需上车盘，人气榜，成交榜均占据首位。投资看时机，自住刚需随时上。

地铁5号线猎德站距小区仅300米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，地铁出行方便快捷。

小区北侧就有金穗路公交站，途经公交线路有20路、407路、669路、778路、旅游公交3线、夜43路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，或直达全市各大繁华商圈、公园景点和客运站场，公交出行非常方便。

（3）教育

幼儿园：小区西门处有广州佐治亚国际幼儿园，附近1公里内有万锦幼儿园、塾唐幼儿园和启赋幼儿园（国际）等；对比珠江新城西区的幼儿园荒，中区上幼儿园显得非常方便。

对口小学：配套小学为体育东路小学兴国学校，学校距保利心语花园约150米，家长接送省时方便，高年级小学生可自行上学放学。

对口中学：天河区第一小学对应直升初中为天河中学（花城校区），学校位于花城大道猎德地铁站旁，距保利心语花园约200米，初中学生自行上学放学完全没问题。

（4）户型选择

在户型的选择上，要综合环境噪音、采光、景观、通风、居住需求、买家预算等条件来评定。（1）噪音因素：保利心语花园东南西三面较为安静，北面靠近主干道--金穗路，容易受噪音影响；喜欢安静的买家，优选A/B/C/D/H栋各户型，以及E/F/G栋的望花园户型。（2）景观/通风/采光因素：优选E/F/G/H栋南/东南向户型，望花园，安静，通风、采光佳；其次是A/B/C/D栋南向户型，通风好，城市景观；或A/B/C/D栋南向户型望花园户型，但通风一般。（3）居住需求：从居住品质的角度出发，一般的改善型买家可以考虑110m²左右的户型，分布在南向或望花园位置；中档面积需求的买家，可以考虑137m²左右的户型，优选H栋137m²户型；有着更高面积需求的买家，则可考虑220m²左右的户型，主要分布在E/F/H栋南侧。

涨幅神话先不说心语从09年到现在涨了多少，我们把周期拉短，单看这五年涨幅已经达到惊人的240%，19-20这一轮涨幅也接近80%了，唯一能打败它的也只有花城湾了。为什么能涨我认为保利心语作为一个刚需盘，能给予大家一个“最低总价享受最高配置”的机会，使它的创造涨幅神话的原因。

珠江新城产业强、周边的配套齐全为整个板块的楼盘带来了不俗的涨幅，但真正让保利心语脱颖而出的是它的“低端”。心语个别的户型甚至让人有种“铁窗泪”的感觉，但是超小的面积+超低的总价是大家上车珠城板块的绝佳机会。比起其它单体楼和西区逐渐衰老的楼盘，心语作为一个次新、带花园、保利物业的社区实在是让大家无法拒绝。

市场温度计正如前文提到的，保利心语是一个珠城上车盘，而珠城又作为广州最核心的区域，最成熟的二手市场板块，那么它的交易量和交易价格就极具参考价值了。甚至可以通过观察它的交易行情来预估行情的的走向。

结语凯旋是豪宅、花城湾是标杆，而保利心语则是花园式小区里面吊车尾的存在，但是凭借门槛低，让大家以不高的总价享受到和周边大佬同等的配套则是它的涨幅法宝。那么我们也可以以此为参考选择我们的楼盘，比如金融城板块的吊车尾兰亭盛荟，低价上车金融城（仅以2020年收官价4w为参考，目前兰亭价格太高了）；或者以此为参考选择我们的房子，比如和樾府的95平小户型，最小的总价享受跟同小区一众大佬的相同配套。当然反例就是在弱板块选最好的盘，比如新塘的

某桂园云顶；在刚需小区买大平层，比如某春藤的大户型。

保利心语在卖的时候就是给自己定位为珠城上车的，彼时心语售楼部说的最多的除了珠江新城CBD外，就是门口的冼村旧改了，后来发生了一些小意外，保利最终入局冼村，旧村改造的故事也一直讲到了今天。而作为珠城收官住宅的保利天御注定有着跟保利心语截然不同的命运，当然这是属于另一个故事了。

拨开重重迷雾，我们清楚的认识到房子本质就是商品，有需求才会有价值，配套的齐全、配套的强，自然多客户想买，而相较于同板块竞品较低的门槛则让其受众更广，更多客户买。想买的人多了，自然就越来越有价值了。随着心语的逐渐老去，它温度计的作用也在渐渐减退了，后面珠城中区应该就是花城湾和嘉裕公馆双子星的舞台了。