星汇云城-白云京溪同和越秀星汇云城怎样

星汇云城地处于属于京溪同和商圈，总占地面积17万方，建筑面积66万方，绿化率达到35%，住户数约4500户，是个体量比较大的项目，楼盘主要在售83～ 96方平层产品，和123方复试产品，户型选择性比较多，目前也已经有大概1000户业主收楼入住，居住氛围浓重！

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交通方面，最近的地铁口是​3号线同和站，大概1.7公里，四站可达广州东站，距离地铁口来讲不算很近，平常出门做便民公交更方便一些。开车自驾出行，从项目出发，高速沙太路口，走​华南快速，往南20分钟左右到珠江新城商圈（上下班高峰期因情况而定），往北25分钟达白云机场，交通网络全覆盖，四通八达。

商业方面，项目楼下约1.3万方的​云MALL坊商业街，目前已经落成，周边金铂广场，嘉裕太阳城广场等多个大型商超。南方医院，三九脑科医院​等多家三甲医院，均环伺左右！

教育方面，项目楼下就是省级公立的​​广大附中实验小学，​同和第三幼儿园，均在区2019年正式开学！另外，越秀星汇云城的中学部并入​培英中学了！

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在小区内部，社区内已有广州图书馆星汇云城分馆，​其拥有高达2万册的藏书，更可与全市超172个公共图书馆（分馆），书香氛围浓重！

星汇云城位处于白云山东麓，享受三山环抱，同时临近风景优美的南湖，满屏的富氧生活，在这里不过是生活日常！小区内部社区也建有4.6万方的八大主题园林，为全家人散步提供好去处！

户型方面，项目在售83～123方三至四房产品，既有平层，又有复试，户型选择多，面对的客户人群也更加广泛，户型整体使用率还是可以的！

有粉丝朋友问我400万左右的预算，要求半小时内通达珠江新城，问我有没有这样的房子兄弟，你是认真的吗不过还真有！没错，这个项目就是白云越秀星汇云城。对于这个项目呢，我只说重点，先说说他的优点，第一个优点当然是价格便宜，45000的均价在周边市场已经找不到了；第二就是出门两分钟就可以上华南快速，20几分钟就可以到珠江新城，对有车一族来说十分便利；第三个优点就是户型的使用率很高，最受欢迎的是93平方，南向高，赠送N加一，买四房就有五个房；第四个优点也是他的王牌，就是省一级的广大附小学位和公立幼儿园，广州图书馆分馆开在小区里。

说完优点咱再说一说缺点，第一个就是楼盘比较靠近高速，最近的一个楼栋距离高速可能也就几十米，噪音污染还是比较大的；第二个就是小区距离同和地铁站较远，好在小区有公交车接驳。

总的来说，作为刚需偏改善的楼盘，这个小区的产品力没有什么问题，社区底商也能满足日常生活需要，项目又在白云山龙脉的一侧，这个售价真香。

无论是对于居住刚需还是对于投资 这里都不值得考虑 2年了我每天的生活如下：7点-伴随着修路和装修震耳欲聋的声音起床了（不要问我为什么这么早起床 看完你就知道了）7.25-出门上班，两梯六户32楼的设计让你尽享漫长的电梯等待时光 大约13分钟后坐上了电梯7.40-到小区门口，由于地处深山老林打车需要等待很久，一般上班高峰期打车等待时间需要15分钟，或者可以等唯一的公交车大约需要20分钟7.55-坐上滴滴前往地铁站，刚出小区就到双向两车道的同宝路，这条路7x24小时不间断塞车，同宝路出去是同和路更是广州出了名的塞车路 到地铁站1.5km的路程大约需要20-30分钟8.30-到达地铁站，深处天河北最大的城中村聚集地地铁站同和，你要经历全广州最可怕的早高峰限流，大约在地铁站排队20分钟，你可以进到地铁站，并且等待5趟列车的经过可以上车9.15-上地铁前往公司综上所述，早高峰从星汇云城的家出门到上地铁大约需要2个小时的时间，这样的通勤也能被开发商说便利通勤 而晚高峰更是如此 如果你是打算买来居住 我劝你三思 这样通勤不适合上班族的居住 严格来说这里更像是一个睡城，就是说除了睡觉啥也干不了，目前在珠江新城上班的本人已经在番禺租房，通勤距离多了快一倍 时间却少了一倍 你说神奇不神奇。再来说说这里的投资性，作为刚需大盘，越秀地产在建设的时候并没有任何配套的跟进，把房子盖好就潦草完事万事大吉，对于周边设施道路没有任何的规划和计划，附近没有商圈没有产业，甚至白云区的135规划和2022政府工作计划也没有任何要对星汇周边有改善的计划，如果是投资的需求，建议往黄埔番禺甚至增城考虑，那边的投资倾向会比这好一万倍。个人预测星汇云城10年内不会有超过10%的涨幅，这个地方无论从哪个方面想都不适合作为居住区规划 真的是为了建楼而建楼。