房价是货币现象(房价不可能大跌：因为通货膨胀下，建房成本在不断上涨)

01、前言现在的房价走到这一步，已经是在悬崖边上了，而且还是那种独木桥式的悬崖，两边都是崖。

房价要是大涨，生育率就别指望了，年轻人直接天然绝育了，过个10年到20年，人口危机一出现，后果很严重。

房价要是再大跌也不得了，那些已经买房的人，尤其是2017年之后高价买房的这一波人，基本上都是把杠杆拉满上车的，房价要是跌个30%，这些人的财富基本上就可以宣告清零了。

现在就是和稀泥，看到往哪边倒了，就赶紧拉那边拉一下，不能让掉下去。

在没有达到彼岸之前，一样会很危险，因为你不知道会不会来个大鸟，把你推到崖底下去。

另一方面，这段时间那么多大企业都在裁员，而且这些企业大都还是在一线城市或者说江浙等富裕的地方，再加上单位降薪叠加在一起，这些实实在在的降薪是发生着的。

要知道，这些人可都是楼市里面的购房主力。这部分人降薪了，一线城市和江浙那些房价高的城市，接盘侠的数量肯定会有所减少，对楼市不可能没有影响。

如果说地方上拉房价也不好拉了，这个时候城投公司的钱都快没了。你看，刚刚发生的第三次土拍明显都是城投公司在撑着，大房企已经很少了。

相信明年一线城市城市有可能还会涨，但不会相信会大涨，更不相信会普涨。

02、现在的无锡和南通楼市一线城市房价也不会永远涨的，买错时间点了，一样是会亏的。

很多人没有经历过，2017年上半年一线城市重拳调控后到2020年上半年，这三年的下跌周期。

要知道在那三年里面，首都房价从2017年的高点，低的时候整体均价跌幅在20%以上，部分小区房价跌幅30%，甚至哪怕到了现在，有一半以上的小区房价都没有回到2017年。

还有上海、广州，也都是整整跌了三年。不知道房价整体跌幅在20%到30%，算不算一线城市房价明显下跌呢

举个简单的例子，现在的无锡楼市。

无锡现在降价的主力是新房楼盘，开发商的资金链都很紧张，地价那么高，成本压缩的比较低，如果无法做到快速周转的话，那么这个项目大概率就是要亏的。

在这种情况下，无锡的新房降价幅度会比较二手房更加的明显。虽然说，无锡现在有新房楼盘对外说要收回折扣，但实际上只是一种逼单的手段。

无锡新房房价下跌，已经不是单一某个楼盘的事情了，而是大部分无锡的新房楼盘都在降价。

无锡以前是个房价洼地，2015年的时候房价才6千多一平，而现在无锡楼市里面滨湖区平均房价都达到了2.1万，梁溪区平均房价也达到了2万。

想一想，无锡能有多少高薪岗位提供给外来年轻人。所以说，现在的无锡房价，对年轻人已经不友好了。

无锡楼市还有一个二手房指导价，虽然目前二手房指导价的范围比较小，但有这个在，就可以说无锡的二手房房价没有大涨的预期。

买房以后房价不能大涨，那么买房的人会少很多的。

再说说江苏另一个城市，现在的南通楼市。

南通楼市这段时间卖出去了好几块地，看着楼面价也不低，比如说是启东那边一块地就以楼面价9500多价格卖出去了。

从这个价格上来看，南通楼市好像回暖了，但实际上再看一下是什么公司买的地，就知道这里面的猫腻了。

南通房价过去这几年快速上涨，离不开那些外地的大房企，而现在南通卖地的时候，几乎看不到这些大房企的身影了。

会去买地的，基本上都是以本地的小房企为主。

这说明，南通楼市已经被那些外来房企榨干了，他们对南通房价未来走势没有信心了，所以才不拿地了。

南通的待售二手房数量被房产中介下架了不少，不然的话南通楼市没有限售，现在的待售二手房数量都有可能达到了10万套。

南通房价想要维持在高位，不能光靠棚改拆迁，也不能靠炒房客，结果支撑点还是要靠实际的刚需购房者才行。

房价涨到这个地步，崇川区房价平均都达到了2.1万，这已经是潜力都被透支了。

03、房子是一个流通媒介深圳楼市今年算是一线城市里面最悲催的了，从2月份开始，楼市就一直降温，11月二手房市场稍微回了那么一丢丢的暖，从不到2000套的成交量涨到了2000多套。

这就把很多深圳炒房客开心坏了，都已经忘了深圳当年可是一个月卖出去8000套二手房的顶流战绩，结果深圳看到11月二手房成交回暖了，于是就又甩出了一个全新的二手房交易模式。

这个模式之下，二手房想要变现的难度，又增加了，以前一个二手房可以委托N家房产中介给你卖房，而现在只有选一家房产中介帮你卖房，结果这个月深圳的二手房成交量又跌下来了。

二手房都那么冷，深圳的新房自然就不用说，各种输不起要退房的人都变多了，而且新房供应量还越来越多，未来这段时间有可能又要增加6000多套的新房供应量。

今年深圳三次土拍都很成功，意味着明年新房供应量还会继续保持高位，深圳还有一个房地产税试点的利空没甩出来，深圳炒房客估计还要被按在地上摩擦一段时间。

都说现在经济下行，大家收入下降，那么钱都到哪里去了

大家都知道一个现象，很多人有了一笔钱，就会想要投资保值，标的物很明显就是房子。

因为长久以来房子保值，至于为什么保值大家都懂，也不必多讲了。

但房子是个金融商品。

所谓金融商品，也就是他的价格高低影响不到供求关系，能影响到金融产品的供求关系的，是预期收益率。

也就是房子只要涨，不管他贵不贵，都有大把的人买，因为保值，房子只要跌，就是不好卖。

跟股市一个道理，大家都追涨杀跌，没听过买股票专门挑股价便宜的买。

房子在经济流通中占了一个非常大的作用，是一个很重要的流通媒介。

任何人只要有足够多的钱，就会把所有钱拿去买房子，让钱再次进入流通，促进经济的发展。

早些年，都是“我家几套几套房”，没听过“我家XXX万存款”对不对。正是这种观念，使得房子在经济活动中占了一个非常非常重要的地位。

任何人，都不存钱，钱够多，就买房子，然后这笔钱通过房子继续流通，不停地在社会里运转，永远停不下来，给更多的人创造更多的财富。

做生意的朋友应该都知道，2021年3月4月，市场非常好，仿佛回到了2017年。

但是从6月之后，消费市场一下子就变了，大家手里都没钱了，至于为什么，想必大家也都知道。

很简单，大家有钱都不买房子了，货币的流通受阻。货币流通创造财富的能力大大降低，导致大家“钱少了”。

现在银行一天十个电话，问你要不要借钱。

网上最多的广告就是消费贷广告，那么很明显，越来越多的人，因为房价下跌，都在持币观望，把钱放银行和金融机构。

也就是发生了储蓄行为，可是，钱只有流通起来才能创造无限的财富和收入。

现在很多人有很多钱，但是房子不能买，消费又花不了那么多，那么就只能存着。

如果你有300万放在银行里，银行又贷不出去，那么很明显，300万就真的只是300万。

也就是说，这300万他停止流动了。如此就会有越来越多的300万，他躺在银行里，银行又贷不出去，于是大家收入就会下降，经济出现下行。

因此，其实钱还是那么多钱，我国今年3月经济火热的时候，M2和10月经济低迷的时候是差不多的，230万亿左右，钱没变少。

只是因为房子在经济中的作用（货币媒介）消失了，于是流动性受阻，导致大家收入下降，这其实也就是货币“流动性”的意义。

04、总结为什么房价不会大跌因为房地产市场会自我保护。

如果房价跌到成本线附近，拿地建房无利可图了，自然不会再有企业愿意拿地建房，房子的供应量很快就会趋近于零，大家也就买不到房子了。

如果一套房子成本价是100万，房价跌到120万，房企就已经几乎无利可图了，如果房价继续往下掉，房企就得亏本，亏本的买卖还有人愿意做吗

如果房价大跌，买了房子的人都会成为接盘侠，自然不会有人愿意买房，房子的需求量会大幅度下降，房地产市场就会自我熔断，交易也就几乎停止了。

所以说，房价不可能大跌，就连长期缓慢下跌都很难，因为通货膨胀下，建房成本在不断上涨。

有的时候真的会想，这几年那么搞棚改拆迁，虽然的确在短短五年内，把全国所有城市的面貌都焕然一新了，没有哪个城市这五年来是一成不变的，哪怕是十八线的小县城，都修了崭新的体育场等等的。

但付出的代价是国内房价涨的那么高、一部分年轻人注定要为这些房价买单、生育率也跌至了谷底、贫富差距也变的那么大、社会上怨气明显比以前更多了等问题。

付出了这么多代价，换来了这五年的房价大涨，值不值得