低息货币有哪些(比断供、停贷更严重的事情是什么)

钢筋混凝土的城市里充满了奋斗与打拼，烂尾楼让城市失去温度，击碎了无数年轻人的梦想，甚至归零一个人多年的寒窗苦读，甚者一家人多年的拼搏奋斗。

由钢筋混泥土堆砌的城市承载了无数家庭美好的梦想，城市里的房子意味着什么是自我肉体的安身、是灵魂伴侣的婚姻、是孩子教育的基石、是远方父母的安心，房子在一个普通人身上承载太多太多......

在冰冷的钢筋混泥土里穿梭越久，内心会愈加强烈的发现美好梦想无法离开钢筋混泥土搭建的“牢笼”支撑。

2008年美国次贷危机后后央行投入市场的4万亿、执行宽松低息的货币政策，直接拉开了国内基建和房地产大幕，房价以肉眼的可见的速度增长，向世人诠释着似乎投资房产是暴富最快路径。

从此房屋赋有更强的金融投资属性，房子的投资理财属性更多的意味着保值为前提，增值为目的，几乎所有人笃定房子不仅保值且会不断增值，这种羊群效应极大的外溢了购房群体。

1. 刚需型人群
2. 改善型人群
3. 投资型人群
4. 炒房型人群
5. 定向需求（学区教育、度假休闲、养老定居）。
6. 
   

传统情况下，刚需人群和改善人群为购房主力军，同时也是房屋的最终实际承接者。

房地产牛市时，似乎所有人对房子未来增值的信心高于一切，极大的煽动了投资型人群的快速入局，诱惑了炒房型人群以高倍杠杆加入竞赛，裹挟着刚需人群更加笃定买房后有稳定的未来，从此房地产成为一场似乎永不散却的盛宴。

拥有这场盛宴的前提是大家对未来房价增值信心满满，笃定未来升值，人们蜂拥而至，而且有源源不断的人口红利、量化宽松、低利率、稳定向好的经济势头、稳定和谐的国际环境来支撑。

地方政府拍地获得财政收入，地产商快速周转获得再竞地资本，银行放贷获得30年的利率收益，购房者预期房价快速升值，讲到这里似乎这个盛宴中没有任何输家，全是赢家。

从上图可看出：

（1）2020年疫情以来，新出生人口减少了652万，相当于2015年减少了39%，是建国以来新出生人口最少年份——大家越来越不愿意生；

（2）开放二胎政策是在2016年1月1日开始，开放三胎是2021年5月31日开始，放开二胎的2016年比2015年增长了131万，相当于在2015年基础上增加了8%，放开三胎相比2020年新增仅为59万——愿意生二胎的人有多半不愿意再生三胎；

（3）最近一波刚需买房主力军人群为85后-95后，撑起了2010年-2020年的房屋刚需，由上图可知85后—95后人群是人口出生高峰，下一波买房主力军为96后—06后，由上图可知96后—06后新增出生人口平均每年对比上一个10年减少500万——人口红利逐渐消失，而房子越建越多；

据统计，中国60岁及以上老人，2020年为2.64亿，2025年达到3.21亿，2032年突破4亿。65岁及以上老人，2020年为1.91亿，2025年达到2.21亿，2033年突破3亿。60-64岁低龄老人，2020年为0.68亿，2026年突破1亿，2035年为1.06亿。

人口老龄化也越来越严重，更加重年轻人的担子。

当前环境复杂，疫情反复、中美贸易摩擦加剧、国际大宗商品涨价，国内出口、消费低迷；国际俄乌冲突、美元加息回流...... 普通人实属不易，活下去迎接明天的太阳成为主旋律。

在某大、某创、某力、佳某业、阳某城....暴露出问题后，民众对房地产信心跌落谷底。人们此刻比任何时候都清醒，中央出台“房住不炒”的政策，当时设置地产公司“三道红线"都没有拉住部分房产企业和民众抢地、买房的热情和信心，但房产企业的暴雷让大家如梦初醒。

房地产的运作需要资本高周转率，一旦购房者信心崩塌，势必带来一系列连锁反应，房产预售政策原本是提升资本高周转率，一旦出现购房者信心崩盘，势必造成很多放弃资本周期加长，资金成本上升，甚至资金断裂，进而导致“楼花”枯萎。

对于房地产，信心比黄金重要，如果房地产在大家的意识中失去或降低金融理财、投资属性，相信大部分人会延迟或不参加这场盛宴，甚至会抛售手里的入场券，造成更严重的危机。

当前出现如此多的断供、停供与经济有关，明显是人们对未来房价和个人收入有过高的预期，预期个人收入可以不断上升，房价会不断增值，忽略了经济发展具有周期性。

对于烂尾楼，全国各地多城陷入停贷或动态停贷潮，对房产实际的伤害力不强，但严重打击了民众对房地产的信心，如果对烂尾楼盘处理不当，将会产生严重影响。通过这次停贷潮，相信政府会完善或取消楼盘预售制或加强资本监管。

无论处于哪个年纪赶上危机属实是不幸的。85年日本那代年轻人，90年香港那代年轻人都是赶上了资产泡沫的顶峰期，赶上了泡沫破裂的时代，但是危机过去了，经济重生了，可你呢如果不学习，不成长，你的将来会是什么样子继续躺平还是继续卷都不是，你的人生你做主，任何的危机都伴随着机遇，只是你有没有抓住机遇的认知还是那句话，你是做历史的见证者，还是努力成为受益者，完全取决于你的认知。

握住现金流、强身健体，拓展知识，活着迎接明天的太阳，冬天来了，春天还会远吗 春天遍地希望！