财富增加货币供应(上海的房价凭什么这么高未来会跌吗)

1998年您在哪里这一年啊，伴随着相约九八这首歌响彻大街小巷，咱们国家的住房啊，开始了全面的商品化和货币化。也是在1998年，位于上海金安南京西路板块烫金地段的达安城开盘均价6000元每平，当时的上海人均月收入不到1000块，不吃不喝啊，一年的工资也买不到半个卫生间。

那时的人们都会感叹，房价好贵好贵啊，而普通房子最便宜价格仅800每平，但是没人要，因为啊，硬要浦西一张床，不要浦东一间房。24年后的今天，同样的答案，城啊，单价高达12万美平，翻了约20倍，当年还遍布罗苇地的浦东啊，如今单价20多万每平的房子也已经司空见惯。

那么为何上海房价这么高，就连内环内单价10万美平的老破小子也依然抢手呢以下从五个方面帮您解析上海房价为什么高的核心原因和底层逻辑。一、因为稀缺房以地为托，地以稀为贵啊，他的房子所溢附的土地，所享受的服务配套极为稀缺，18亿亩耕地红线要求下，上海内中环的土地啊，早已经开发在即，土地枯竭且不可再生，不可再生的土地啊，价格会以指数级上涨，寸土寸金。

更重要的一点啊，您购买一套上海的房子，享受到的上海优质的交通、商业、医疗、教育、人文生态配套以及良好的个人发展机会都极其稀缺，不可复制。这些配套增值服务啊，构成了摩登房价的重要部分。

比如啊，全球第一个城市，地铁里程开放，多元的海派精神，良好的个人发展机会，优质的基础教育，众多的高校，云集的三甲医院等配套服务啊，都是摩都房子稀缺性的重要来源。

二、土地价格等的成本支撑作用，土地啊，为垄断供给，且在土地财政背景下实行土地招开挂的制度，各个开发商竞相出价的结果啊，地王频出，地价呢，最终啊，由购房人买单。

据统计价。 您所购买的房子中，40%是土地成本，10%是税费，还有35%的建筑成本，包括钢筋、水泥、混凝土、砂石、融资利息、工人工资、运营等成本，以及约15%的开发商毛利。据专业统计啊，近十年来啊，上海地下楼板价涨幅了三倍左右，近20年来啊，建筑工人工资涨幅六倍。

二一年热销的上海内环凤马麟角的新盘啊，新湖明珠城四期为敌啊，两千万的四房，一千万是为国家做的贡献。三、人口众多，有需求的优质人口不断流入，上海七浦人口为2480万，其中一千万啊为外来人口，且调整了人口落户的限制，1480万上海籍人口啊，以改善型居住需求为主，一千万外来人口啊，以刚性的居住需求为主。

未来啊，新落户的高学历人口啊，以及引进的各类人才，又为新的居住需求提供长期动力，总体住房需求非常旺盛，步入购房节点后，仍要面对房东说一不二的卖方。 市场，居民收入、社会财富和货币供应不断增加以及突破膨胀态势下，摩都房价不仅没有下跌的可能，还会持续涨。

2021年上海GDP高达四点三万亿，全国总量第一，人均可支配收入啊名列前茅，经济的持续发展带来大量对房子的购买力，再加上未来看涨的预期啊，魔都房价会高位运行。五、魔都房子的TV收益性强，不断吸引全国乃至全球的优质购买力蜂拥而入，不断推高房价。

作为全球最优质的避险资产，上海房子的梯累属性冠盖全球，过去数十年啊，价格翻着精准在增长，您一旦买入啊获得的收益啊，相比银行理财收益更大，相比其他投资呢，风险又更小，不用花费太多时间精力去打理，就可以获得非常可观的增值收益和租金收益，您使用魔都的房子，财富增长的就快。

上海业主啊，都庆幸自己早买了房子，都后悔没有多买几套。进入后工业化时代的上海城市，未来的产业定位足。 以金融、贸易、科技等第三产业为主导的发展路径将会持续释放住房需求，地产业呢，也将始终保持健康稳定的增长，并不断致力于满足您对美好居住的需求，为您提供更多的居住增值服务。总之，上海的土地及配套服务稀缺，地价贵，建筑成本高，需求和购买力旺盛，决定了上海的高房价。