货币贬值对银行影响(货币贬值房产可跑赢通胀，但不包括日本和2015年后的中国)

日期：2023-05-14

来源：玫瑰财经网

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最近一段时间，讨论货币贬值的人越来越多。大家都担心自己的储蓄被通胀腐蚀。看看欧美，通胀创了40年新高。

我们的CPI虽然不高，但是M2增速在12%以上，仅仅去年就增加了28万亿，创下了历史纪录。因此，不少人都在问我，可不可以通过购买房产来保持，也就是跑赢通胀。

从历史经验看，绝大部分国家的房产，的确能够跑赢通胀。

美国过去100多年的历史看，房产略微跑赢通胀，注意只是略微跑赢，不如大宗和股市。黄金表现最差。这里特别指出，贵金属跑不赢通胀，实际上，2012年黄金见顶之后，又过了8年时间才创新高，考虑到人民币升值原因，贵金属还不如存银行了。

英国、澳洲这些至今房地产泡沫没有破的，也是能够跑赢通胀的。

只有日本是个反例，主要是上个世纪那波泡沫透支太多了，此后30年一直在还账。目前，日本的房地产泡沫基本上是挤干净了，但是30年，基本上浪费了一代人的时间，这一代人，直接选择躺平，因此也被称为“平成废宅”。

这给全世界的经济学家们，提供了一个重要的教训。而美国虽然在2008年房地产泡沫破过一次，不过在2015年之后，就创了新高，依然是跑赢了通胀的。

至于我们的楼市，我认为在2015年以前的房价，都是可以跑赢通胀的。

但是那一拨上涨之后，已经和日本90年代泡沫差不多了，唯一不同的是，我们不会主动刺破泡沫，而是采取用时间换空间的方法。

用收入和经济的增长，来抵消房价的泡沫，这就看水平了，基本相当于走钢丝，一旦掉下去，就是下一个日本，当然，我也不否认成功可能性。即便如此，房价未来也是跑不赢通胀了。