阿里效应破灭 杭州某板块单价降3万 部分农民打算“借点钱”提前还贷

阿里是杭州互联网圈的“宇宙中心”，其总部所在的未来科技城也曾是杭州楼市的“宇宙中心”。

这里坐的不仅有阿里，还有vivo、oppo、钉钉等一大批企业。截至2020年底，未来科技城核心区已有2.5万家企业入驻。

高薪人群的涌入，点燃了楼市，激起了炒房团的热情。“未来科技城的发展已经是一台动力澎湃的永动机。”一份2020年未来科技城新址的宣传资料上说。

2020年，未来科技城部分楼盘一度卖到8万元/左右，买家认为涨到10万元/没问题。

谁也没想到，这一年的火就要熄灭了。“以前阿里附近主要成交价500多万，现在400多万，普遍降了100万。”杭州房地产中介老王告诉时代财经。

老王说，万科王喜小区成交总价普遍在600万以上，最近成交了单个车位485万。还有一些小区第一排或者顶楼的房子，470多万的房源。

阳光城未来悦MAX单价降3万。小区之前成交单价8万左右，还在涨。现在成交价单价在5万左右，有的不到5万。

码农提前还贷

降薪裁员，又赶上资产折旧，未来科技城的互联网人有点烦。

35岁之前，多萝西的生活光鲜亮丽：在一家互联网巨头的细分部门做营销总监，团队小5人，年薪大概40到50万；房子买在合景叠彩园，离阿里总部步行9分钟；手里还有几百万的积蓄，用来炒股。

今年早些时候，多萝西也遭遇了自己的“35岁危机”。大老板开始了业务合并，几个市场部合并成一个市场部。多萝西没有赢得唯一的主管职位，但她被降职了。从领导到打工者，她觉得难以接受落差，选择了离开。

多萝西离职后没有找到工作，因为她签了竞业禁止协议。幸运的是，竞业禁止协议也让她仍然可以拿到一半的工资。对小区物业不满意，多萝西想把房子挂起来卖，顺便探探市场的水温。没想到挂牌价像其股票的k线一样再次下跌，没有成交。

多萝西并非孤例。“某头部互联网公司，7、8月份有一波裁员潮。当时科技城未来被辞退的员工比较多。因为他们想改变他们的城市生活，他们急于卖掉他们的房子。挂牌价很低，但大部分房子还是没人接手。”前述中介老王告诉时代财经记者。财报数据显示，今年前三季度，仅阿里一家就裁员1.5万人以上。

面对裁员降薪，一些互联网人发现很难负担房贷。

2020年，艾伦硕士毕业，进入一家小互联网公司写代码，初期年薪30多万。年轻又努力，艾伦去年享受了一次升职。形势非常好。去年艾伦和女朋友领了证，在未来科技城买了婚房。

情况变了。艾伦的公司因为美股上市而受到安全审查。期间App下架，不允许新注册。公司市值一度从200亿美元跌至40亿美元。

艾伦说：“公司今年已经裁员10%，估计年底还会有一波裁员。同时下调了部分绩效级别的年终奖。以前B级年终奖可以领一个月的月薪。现在才0.5个月。之前没有年终奖

2013年，阿里巴巴将总部迁至这里，约1.2万名阿里巴巴员工搬进园区。曾经的蛮荒之地变得越来越受欢迎。而且阿里巴巴的入驻还带动了上下游产业的集体搬迁，比如物流、仓储、网络名人孵化公司、服装制造商等。周边配套也逐渐完善成熟。

开发者紧随其后。R&F、新城、合景泰富等外资房企都把未来科技城当做杭州深耕的试验田。

互联网高薪人群和产业发展前景撬动了该板块的升值预期。特别是2020年疫情爆发后，未来科技城一度上演“报复性购房”。

2020年3月，总价1000万元的绿城在湖中交易，中签率仅为24.6%；香港兴业欧源中签率低至6.6%。

2020年中期，未来科技城将出现“6万人摇一摇”。当时远洋西溪公馆发布959套房源。据说因为抢房的人太多，预售登记没多久，登记系统直接崩溃，开发商只好把营销中心搬到附近的网吧。

一位房产中介此前告诉时代财经，2020年，他曾在未来科技城的“创新”看到过陪同他十次以上的客户。

“2020年，未来科技城的二手房也会暴涨。50%的涨幅是很常见的，有些好的小区涨了70%。”老王说。

“2021年8月是未来科技城板块的房价最高点。”老王介绍，同月，杭州出台楼市新政。非杭州户籍需要缴纳4年社保，很多人没有资格买房。

“新政出台后，最初几个月，市场还在观望，房价还没有反应。去年底，未来科技城的二手房价格开始下降，到今年5、6月份开始大幅降价。”

“我们公司原来在未来科技城板块有三家店，60多人，现在只剩下一家店，10多人。整个店每个月能开两三单。”老王说。

但是，老王觉得，楼市低飞不会太久。杭州正在释放政策大礼包：外地户籍由“4年社保”调整为“1年社保”，首套房贷利率低至4.1%，二套房只需首付40%。

“杭州楼市10月已经见底，当月成交3700套，11月成交5300套。”老王感觉12月份的成交数据应该会比11月份好。他也期待年底多开点单，有个好收成。

(文中采访对象均为化名)