优投网数字货币交易平台(利率反转下跌 30年期固定房贷利率288% 美国房贷报告2021年7月更新)

摘要

◆ 2021年6月，30年期固定利率、15年期固定利率以及5/1可调整房贷利率整体而言仍维持下降趋势

◆ 30年期、15年期固定房贷利率以及5/1可调整房贷利率于2021年6月平均值分别为2.88%、2.22%和2.47%。

◆ 可获信贷指数下降

本篇为大家整理由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调整，即时更新美国贷款最新动态。

图片来源：优投房

◆周房贷利率平均值：2021年7月房贷利率仍维持下降趋势。

资料来源：房地美Freddie Mac

根据房地美(Freddie Mac)截至7月20日的统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值目前为2.88%，15年固定房贷利率周平均值为2.22%，5/1ARM可调整房贷利率周平均值为2.47%。

自从30年期固定贷款利率在4月份来到3.18%的顶峰之后，自4月起连同15年期固定贷款利率以及5/1可调整房贷利率皆是呈现周平均持续下降，虽说30年期与15年期在6月的第四周时曾短暂上扬，但整体而言依旧维持下降趋势。虽然下降幅度不多，但在目前升值强劲的房市旺季中，仍能为借款人带来缓解。

◆每月房贷利率平均值

• 30年固定房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

6月的30年固定房贷利率月平均值为2.98%，比前月上升了0.02个百分点。平均费用点数保持在0.7。

• 15年固定房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

6月的15年固定房贷利率月平均值为2.27%，较前月相比低了0.01个百分比，平均费用点数维持在0.6。

• 5年可调整房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

5月的5/1ARM可调整房贷利率平均值为2.56%，与前一个月相比下降0.06个百分点，平均费用点数同样维持在0.3。

注：五年可调整房贷利率是指前五年按固定利率偿还贷款，剩余则按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。

◆可获信贷指数下降

6月的可获信贷指数（Mortgage Credit Availability Index, MCAI）为118.8，下降了8.5%。该指数下降表明贷款标准正在收紧，上升则表明信贷放松。MCAI在6月降至2020年9月以来最低的水平，结束了过去这半年多以来的上涨趋势，甚至已经非常接近2014年的最低水平。可获信贷指数的下跌主要来自于GSE（government-sponsored enterprises）政策的改变，导致贷款资格的相关条件受影响，进而减少了高贷价比（Loan To Value; LTV）重新贷款的可行性。

资料来源：Mortgage Bankers Association

◆美房市火热，缩减购债自MBS开始

2020年疫情爆发后，联准会执行超宽松货币政策及提升政府支出，为求市场经济回升。目前，5、6月已接连两个月，消费者物价指数（Consumer Price Index）皆已在5%以上。虽然联准会仍未明确提出升息时间表，但市场普遍预测会在2022年下半年开始。

6月已有联准会官员主张，目前房市火热，可从减少购买不动产抵押贷款证券（Mortgage Backed Securities, MBS）开始，以这种方式直接与市场沟通，建议先在今年底减少购买，2022年才启动升息。

◆政策未明前，把握目前低利率的趋势

虽说联准会近两个月皆有升息的讨论，利率调升之后，会使得金流趋缓，消费者市场及投资市场降低热度。不过以目前的房贷利率看来，仍是自4月以来持续走低，把握低利率的时机点买房，打造适宜居住的环境才是实在的硬道理。

举例而言，如果贷款额度为65万美元，30年期固定利率若为4%，月供是3,103美元，而当30年期固定利率下降至3%，月供则为2,740美元，一个月就节省了363美元，一年下来能节省4,356美元；如果贷款额度为85万美元，同样的利率降幅下，每年可以节省5,688美元。

图片来源：优投房utofun.com

由于融资成本的降低，优投房预计对于独户或者多户住宅，会有更多的供给以减缓供应不足的现状，也会有更多的个人购房者选择在利率低位买入房产以节省开支。