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房地产去货币化(棚改货币化卷土重来楼市最后的狂欢有人欢喜有人愁)

日期：2023-05-14

来源：玫瑰财经网

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4月13日，南昌印发《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见》，自5月11日起实施。

棚改货币化卷土重来楼市最后的狂欢有人欢喜有人愁！

在这之前南京、厦门、昆明、贵阳、温‮等州‬城市也都纷纷‮布公‬并实施“房票办法”，实际上就是在老旧小区改造中，政府收回原住民的房子、土地，不就地安置。而是直接给现金，或者相当于现金的房票，让他们去买新的商品房。

有人说这是楼市“核弹级大招”，势必会引起楼市大反弹。

其实这种拆迁给房票的方式，实质上就是所谓棚改货币化安置。

棚改货币化，是一种经济学术语，指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，然后居民再拿着补偿款到商品房市场上购置住房。

棚改货币化卷土重来楼市最后的狂欢有人欢喜有人愁！

在‮去过‬很长一段时间里，货币‮改棚‬政策‮经已‬在中国‮一的‬些‮市城‬得到‮广了‬泛‮应的‬用。这‮政一‬策‮实的‬施，不仅‮城让‬市的‮旧老‬小区居民‮到得‬了新的房产，直接有效的促‮进‬了当地房地‮市产‬场‮发的‬展。但因为棚改货币化受益者并不在少数，直接影响供求关系，会导‮房致‬价上涨过快，这对棚改对象外的刚需人员是非常不公平的。

棚改货币化卷土重来楼市最后的狂欢有人欢喜有人愁！

2016年棚改货币化，棚改政策一出来，拆了一大片房子，能拆的不能拆的都拆了，瞬间涌出来一大批拆迁暴发户，这些人没房子住，但他们手上有大笔大笔的拆迁款，这样既有购买需求，又有购买能力，大家就疯狂地去买房，跟抢似的，从而直接刺激楼市暴涨。

拿南昌这次政策来说，政策内容说明在指定区域，使用房票购房，越早补贴越高。虽然给的是房票，但实际性质就是现金，只是延迟对付了，房子先拆了没地方住，又短时间拿不到钱，不买房怎么办言下之意就是鼓励你去买房。

而现实中楼市的供需早已经转换位置了，除了拆迁安置户刚需已剩不多了，之前买不起的还是买不起，投资客也逐渐清醒，特别是疫情三年过后，老百姓意识到明天和意外不知道哪一个先来，买那么多房子干啥，健健康康好好生活才更重要。

虽然如今的房子也有人买房，成交量也上去了，但是购房情绪回到了正轨上，已经没有了之前那种唯恐慢一步就错过再也买不起房的恐慌情绪。你说房子不炒之后，房价还会大涨吗

棚改货币化卷土重来楼市最后的狂欢有人欢喜有人愁！

所以说，这一轮的棚改货币化，可能是楼市最后的狂欢，有人欢喜有人愁，欢喜的还是那些可以改善生活换新居的拆迁户，愁的却不止是之前买不起现在还是会买不起刚需的老百姓，还有实力不够强大关系不够硬的房产开发商，仅此而已！

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