渤海新区 股票(渤海银行划拨购房者预售款，遭湖南“拉黑”，烂尾楼风险必须扼杀)

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近日，湖南省住建厅发布了一份通报，话里话外都直指渤海银行擅自划拨商品房的预售款，要知道这可是违法操作，更重要的是这样一折腾老百姓的血汗钱就被诓走了，资金链一断楼盘自然也没钱再盖，那么，此事最终究竟会如何解决

银行擅自划拨购房人预售款

现在老百姓存在银行里的钱也不安全了。

最近，渤海银行擅自划拨预售款的事就是个例子！

近日，湖南省住建厅发布了一份通报，通报指出会暂停和渤海银行资金监管合作，并且还建议相关部门和单位要慎重选择把住房公积金、物业维修基金等资金储备到这家公司及其所辖基层经营单位。

从这段话能看出，湖南住建厅也确实是急眼儿了。

经过调查才得知，原来早在2018年，渤海银行股份有限公司株洲分行和株洲市商品房预售资金监管机构就签订了相关合作协议，因而前者成为了后者的合作银行。

但在2021年3月和7月，渤海银行屡次违反规定，在未经过同意的情况下擅自把项目监管基金划扣，导致项目资金出现问题，房屋逾期、楼盘烂尾接踵而来。

银行违规擅自给房地产划拨资金，这种操作说白了就是在动老百姓的钱。

湖南住建厅督促住房和城乡建设局曾对渤海银行株洲分行进行约谈警示，还下达了整改通知书，但是收效甚微、整改始终没有一步到位，而那些擅自划扣的资金也没有进行返还。

于是湖南省住建厅便下发了通报，并且呼吁老百姓存钱要慎重。

此事一出，网友们直接炸锅了，纷纷指责这家银行的行径，而渤海银行的股票行情也因此受到影响。

从下图可以看出，3月29日到3月30日，渤海银行的股票行情可谓是暴跌：

在抨击之余有网友也表示，自己也在渤海银行存了钱，现在出了这种事情搞得人心惶惶的，万一把自己的存款给划拨没了那可就麻烦了。

霎时间，网友们纷纷表示自己要把存在渤海银行的钱取出来，对此有人说这会引起挤兑。

想必大家的心情我们都能理解，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，谁也不希望自己存在银行里的钱出什么幺蛾子。

不过，值得注意的是这家渤海银行已经不是第一次“犯事儿”了。

2021年，有企业储户存在渤海银行的28亿元在不知情情况下被质押担保，没想到这件事还没有个定论，现在又起风波。

除此之外，2021年5月，渤海银行在业务方面因为三十多项违规行为，遭到银保监会罚了近亿元。

这样看来，湖南住建厅的呼吁“慎重”也不是没有道理的，这也算是在变相保障购房者的利益。

其实，这件事的本质就是购房者存在银行的预售款被转走偿还开发商贷款，结果开发商资金链断了，楼盘没钱盖不得已停工了。

也就是说，在这件事上，银行这种擅自划转的操作直接导致了烂尾楼的出现。

这样看来，银行的行为性质确实很恶劣。

只是事到如今，关键问题在于网友问的那样：这件事责任究竟在谁又该如何解决和善后

烂尾楼乱象为何难以遏止

楼盘烂尾，一方面有银行的原因，另一方面，开发商更是难辞其咎。

就像网友所说的，很多烂尾楼的出现都和这些不守规矩的银行有关。

从某种程度上来说，只要资金监管没出问题，楼盘大概率是不会出问题的，倘若银行没有擅自提前拨款导致后期没钱，楼盘怎么可能没钱盖呢

而且如果银行能够严格坚守“楼不封顶不放贷”的原则，烂尾楼也没机会出现。

说到底，这些银行就是在拿老百姓辛辛苦苦赚的血汗钱开玩笑。

当然了，说到这里自然也会跟开发商扯上关系。

一方面，开发商把资金用在了其他项目上，导致资金缺口越来越大，到后来资金链断了自然就没钱施工，烂尾就成了必然。

另一个方面就是开发商跑路了。

对于开发商而言，因为政策变动的缘故，房子的利润空间可能有所下降，这就动了那些开发商的“奶酪”，所以觉得没办法从中牟利，赚不到钱自然就卷款跑路了。

但是说到底，那些“奶酪”都是老百姓的辛苦钱，只是因为自己赚得少了就要带着老百姓的钱跑路，哪有这样的道理呢

辛辛苦苦赚钱，好不容易买了房却要为开发商做嫁衣，任谁也不会接受。

照理来说，发生了这种事情，开发商自然是要承担责任的，而业主为了保障利益可以考虑退房，但如果是开发商跑路了连人都找不到这种情况，那退房也就成了空谈。

重点是，这种开发商卷钱跑路的案例不在少数，有不少钱款都没能追回来。

截至2021年底，在24个重点监测城市中存在超过20万套存在停工或者延期交付的项目房源。

其中，长沙问题项目总套数达到了28139套，这个数量是很大的。

而在2022年6月，光是云南省纪检监委就连续通报了4批20起烂尾楼的背后问题。

当中有的是滥用职权或者错误履职，比如“云县澜沧江广场一期”建设项目实施过程中就出现纰漏，导致该项目在缺乏多项许可证和土地使用权的情况下开工建设。

还有的是收受贿赂、监管不严，就像云南“玉水金岸”“樱花谷”等项目，因为监管不到位，致使前者预售资金31.93亿元和后者1.19亿元脱离监管。

对于这些不正之风，有网友犀利指责：难道国家就不管管吗

其实不是国家不管，而是风气太恶劣、问题太棘手，那些烂尾楼一旦出了问题资金缺口是非常大的，政府即便想补窟窿也是有心无力。

那么，烂尾楼现象到底何时才能有所改善呢

谁可以拯救烂尾楼

关于拯救烂尾楼，其实曾经有过业主自筹自救、避免烂尾的情况。

根据《瑞安日报》的消息可知，浙江瑞安有一将近烂尾十年的楼盘万川瑞源，在开发商资金链断裂后，有几名财力雄厚的业主不愿意再拖下去，于是在2021年和开发商达成协议，由业主自筹将近8000万解决问题，后期会用未售房产抵押等方式偿付业主。

但这种情况只能说是少数，没有太大的参考借鉴价值。

现在想要整治烂尾楼乱象，需要各方面的帮扶。

其实，像上面提到的业主自救模式，如果是已经封顶，只差水电气这些家庭配套设施的烂尾楼，可以考虑这种自救模式，因为未完工的工厂体量和花费都不算太大，业主可以联合房企展开自救。

不过这种方式难度仍然很大，而且过程繁琐，在其难以复制性面前很多人也是望而却步。

除此之外，国家也有责任和义务推动清理烂尾楼工作。

各城市可以成立专门处理烂尾楼的工作领导小组，下设具体收集、处理、汇总相关文件资料的办公室，各区也可以成立相关的机构协助处理烂尾楼工作。

如果遇到了房企资金困难的问题，各地方也可以考虑建立房地产纾困基金。

另外，房企也应该配合整治、积极复工，只有积极配合开展自救行动，才能有效推动停工项目的复工。

对于那些问题暂时得不到解决的购房人而言，这些方法论或许过于理论派，毕竟一个人的力量很小，倘若条件允许的话，业主们也可以团结起来寻求法律支持。

那么，大家觉得在当下这个社会环境，烂尾楼问题该如何得到妥善解决呢欢迎大家留言讨论。

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