地产崩盘 股票(黑马跌落神坛千亿房企新力强制退市从高光到崩盘仅一年时间)

尽管楼市行情在变化，但是房企现在岌岌可危的“处境”并未终止，近日又一千亿房企宣布退市，一代传奇陨落。

从千亿黑马到强制退市

新力黯然坠落

4月6日消息，香港联交所宣布，由2023年4月13日上午9时起，新力控股（集团）有限公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。

自2019年11月15日正式登陆港交所，到2023年4月13日或被强制退市，新力控股也将结束3年零4个月的港股旅程，成为暴雷房企退市第一股。

2019年11月15日，新力控股成功登陆香港资本市场，在香港联交所主板成功上市。

2020年3月17日 ，新力控股集团位列“2020中国房地产百强企业”第29位。

新力控股集团一度被称为“地产圈奇迹”。

但这枚曾经冉冉升起的地产新星，上市仅3年多时间便面临退市，新力控股即将成为首家被港交所强制退市的内地房企。

2021年9月20日，公司股价一度闪崩，公司股票于当日停牌；

2021年9月30日，新力控股发布公告称，公司未能如约支付两项境内融资的应付利息，发生逾期付款；

2022年8月，新力控股接到清盘呈请；

2022年12月7日，香港高等法院向新力控股颁布了清盘令。

2023年4月13日，新力控股将退市。

新力控股被取消上市公司地位，为房企出现债务风波以来首个退市的房企，可谓出险房企退市第一例。

“发家快、陨落更快”，是业内对新力控股集团的评价。

新力控股在合肥有三个项目，独立开发的新力东园外，合作开发的新站区湖语时光、庐江的湖畔樾山项目。

2021年度，庐江地块被爆转让给了弘阳的关联方，随后湖语时光的股份也被爆转让给了弘阳。

另外，弘阳地产的情况也不容乐观，去年8月份，弘阳地产发布公告，表明公司无法保证能否履行偿还外债及银行贷款的义务，同时披露公司的亏损净额，正式宣布违约。

笔者特查了一番，新站区新力弘阳湖语时光笔者查到交付时2023年9月份，不知道购房者能否能按时收房。

新力东园，也因为延期交付、违规交付等被屡次投诉，甚至出现房源被抵押，业主无法办理房产证的状况。

自2021年年底某房企暴雷，其实是拉开了这场属于房地产“悲剧”的序幕，房企人人自危，但在一场“狂欢”中，在“牺牲”的血泪教训之后，终究会迎来“转暖”的机会。

没有倒下的房企都在拼的是什么?

所以在过去这一年，我们看到的最多的一词就是“救市”！

房地产行业发展到当前阶段，已经从过去的粗放式暴利时代转变成向管理要效益，向精细化管理进阶，过往快速发展过程中掩盖了很多问题，都将在当前一个一个暴露出来。

换句话说：现在还有哪些房企靠的住

第一类，就是本身实力雄厚的央企、国企，其次就是绿城、龙湖、伟星这类比较稳健，财务数据良好的房企。

第二类，现房或准现房销售的项目。只要销售资金正常监管，基本不会出现问题。

第三类，入市推迟但建设进度不变的房企和项目。这两年，因为限价政策不少项目的入市或加推节点都一推再推，但有一批项目的施工进度却没有落下，没有回款却能一直盖楼，足以说明房企的实力和资金链没有问题。

第四类，能做到提前交付的房企。这已经成为现在许多房企证实实力的一个重要渠道之一，能在经历三道红线后，不以各种理由推诿延期，反而能提前交付的，一定也是实力不凡的企业。

第五类，近期没有停工传闻、监管账户没有问题的项目。可以通过网上检索、政府留言板等渠道了解房企信息，在这个基础上，如果监管账户没有问题、购房者打入监管账户，那就没有问题。

第六类，口碑不错也一直按时交付的房企。有一些房企布局的项目不多，排名也不靠前，但在本地市场一直口碑不错，交付也很少出问题的房企项目，也是可以入手的。

而这几类房企能够“幸存”下来，本质上都在拼什么

第一就是资源整合能力。从内部资源梳理开始，减少各组织部门无用重复动作，统一对市场信息、可售资源、客户资源等管理并相应形成标准化文件，根据各组织部门的实际业务情况，梳理好工作流程，充分调动资源，快速突破业务。

第二就是平台信息化。简单来说如果你要解决投资问题，那就需要建立完善的市场监测系统，通过统一的数据整合，建立起市场数据库，进行关键指标的制定，进行市场监测，这些都可以给公司运营方向提供有力的支撑。

明确城市未来的发展方向，更好地做出投资决策，分类重点城市深耕，部分城市快进快出，部分城市战略性撤回等。

第三就是建立产品库。当下市场上的大多趋于类同，未来要打动客户的需要更多的内在产品逻辑。在产品库的建立中，还可以控制成本，将产品打磨好，又能节约成本，在此基础上也能让利润率提高。

第四就是品牌推广。做好品牌的推广不仅仅可以使得企业的影响力提升，也能做到口碑的发酵，吸引更多的忠实客户。而对于营销费用的合理利用营销费用，进行着有效的推广，对于领导阶层的能力是一个莫大的考验。

结 语

目前，我们无法预估楼市政策的宽松，将对楼市带来多大的影响力，也无法猜测土地市场的解压会对房企的拿地信心产生多大的助力。

但笔者认为有句话说的好：虽然目前前进的道路是曲折，但是前途依旧是光明的。