领地地产股票(新鲜出炉半年报：有地又有粮，领地谋做强)

站在“十四五”规划开局篇章的头阵上，2021年对于地产行业来说，很有可能就是未来十年的一个关键转折点。

在“房住不炒”、“三线四档”、土地市场集中供应新规等一抹多长效机制的持续影响下，2021年房地产市场将进入平稳期，往常那种高举高打、轰轰烈烈的操作显然不适宜了，对于房企的运营管理能力更具考验。

或许，在这条新赛道上，更具智慧，打法战略和发展思路更为卓越的房企，才能更好地「活下去」。

8月25日，领地（控股）集团有限公司（以下简称领地控股，6999.HK）发布了2021年上半年的业绩报。

据其半年报内容显示，领地控股2021年上半年在财政营收、土地储备、在建物业、银行债务等领域上，较之前均有进步，表现不俗。

其中最为亮眼的，当属土地储备和现金流。

要知道，对于一家房企来说，这两大板块是决定其能否存活乃至扩张壮大的绝对利器。而在“双集中”和“三条红线”等背景下，更显得至关重要。

成都·领地环球金融中心

财务稳健，为迅速迈进保驾护航

现在国内房企们面临的，不只是土地和市场的“双面夹击”，在“三道红线”以及央行、银保监会添的两道对房地产贷款的约束之下，以往快速扩张的“捷径”基本堵死，生存难度加大。

回过头看领地控股。据其半年报的财务报表显示：

· 营收方面，2021上半年，领地控股现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.50%，并实现合约销售额133.29亿元，同比增长40%；合约销售面积为155万平方米，同比增长25%；合约销售金额在港股上市川内本土房企排名靠前。上半年回款率98%，领先行业水平。2021年上半年，领地控股实现营业收入43.12亿元；毛利润8.75亿元，毛利率20.3%，保持稳健态势。

· 财务结构方面，领地控股积极拓宽境内外融资渠道，6月成功发行境外第一笔1.5亿美元364天期美元债，这是今年上半年首发美元债票面利率及票息率最低发行。同时，领地控股还与四川银行业龙头之一的四川银行签署银企战略合作协议，获授信额度人民币25亿元，以此拉开境内外融资渠道的崭新篇章。凭借敏锐的嗅觉和够胆识的操作，领地控股进一步提升了自己的核心竞争力。

成都·领地环球金融中心

这儿插播一则“八卦”。2021上半年，领地控股获国际最具影响力的评级机构之一—惠誉国际信用评级公司B评级、穆迪投资者服务公司B2评级，展望均为“稳定”，被全球最大指数公司明晟（MSCI）纳入中国小型股指数。对于领地控股的稳健经营、业务成长和发展潜力，这些国际评估机构及行业给予了高度认可。

与一些高负债高杠杆的房企不同，领地控股的打法是围绕财务和客户展开，以政策要求为标准，不断改进自身。也正是在这样的坚持下，才让领地控股敢于说出“狠话”——

“

在未来虽然房地产总量可能会到顶，但依旧会出现业绩、利润逆势上涨的优秀房企。行业见顶，优秀房企不见顶。

新的一年，本集团一定会坚定于利润、质量、规模的同步发展策略，在多元化的资金辅助下，以谨慎的投资态度，精细化的管理模式，卓越的人均效能保障企业快速发展，行稳致远。

”

此前，曾有传言说领地控股执行总裁徐川海即将离职。而在领地控股发布的通稿中，详细阐述领地控股2021年战略计划的人，正是徐川海，离职一说不攻自破。

看来，领地控股也有了“太红了”的烦恼。

多元化拿地，量要多，质要优

6月17日，领地控股联手眉山发展，共同拿下眉山市约90亩和约82亩两宗优质地块；

6月25日，领地控股联合湖北博大摘得武汉市汉阳区一宗优质地块；

7月6日，领地控股拿下成都市新都区新城核心地段优质地块；

7月7日，领地控股再下一城，喜提绵阳市主城区两宗共计约800亩优质地块。

不到2个月的时间，领地控股在多地布下棋子，快马加鞭的拿地节奏，在行业内引起了不小的轰动。

这不是领地控股的第一次吸睛之举了。

2020年12月10日，领地控股(6999.HK)在港交所主板挂牌上市,正式登陆资本市场，成为四川首家登陆港交所的房地产企业。而在短短的7个月之后，其兄弟企业领悦服务，再次登陆港交所（股票代码：2165.HK）。至此，领地控股成为川派房企里首个，也是目前唯一一个在港交所「双上市」的企业。

领地控股上市仪式

并非出生即在罗马，从东坡故里到「双上市」，领地控股脚踏实地地走了20余年。而长期深耕四川地区，让领地控股在面对市场的风云变幻时，能迅速找准自己的赛道，凭借“逆周期、多元化”的拿地策略，保持着高质量规模发展的经营态势。充分发挥土地储备的优势，为其未来的健康发展铺下坚定的基石。

据此次公布的半年报显示，截至2021年上半年底，领地控股新增土储239万平方米，新增货值197亿元，土地储备面积达1776万平方米。

而这庞大的土地储备，足够覆盖领地未来3-4年合约销售所需。在水深火热的当前市场上，领地控股可借此来提升未来经营品质，保障规模的稳步增长。

新征程下，多领域扩大“领地”

当解决了「活下去」的难题，如何「活得更好」将成为新赛道上的新命题。

有钱又有粮的领地控股，觉悟和眼光皆在线。将对人的关爱放在重要位置，才是王道。

作为一家拥有国家一级房地产开发资质，业务涵盖房地产开发、商业运营、酒店管理三驾马车的企业集团，领地控股20余年间秉行“深耕突破、跨越发展”，将脚步踏在全国多个省市，形成深耕大四川、粤港澳大湾区、京津冀、华中同步协调发展的业务布局。

领地控股全国布局

而在领地控股的信念里，围绕人展开的“健康、平安、幸福”始终是发展的根本所在。

为此，在产品端，领地控股不断提升产品力与服务力，打造以诗意栖居为内核的「观」、「蘭」、「天」、「悦」四大品质住宅产品体系，以及“产城、小镇”等特色产品系，构建TOP樾系产品线，升级第四代产品，以严苛的建筑考量标准，融合东方美学、现代艺术等美学表现形式，深度探寻现代人居的生活本质，不断打磨，不断丰富产品内涵。

领地控股四大住宅产品体系

此外，领地控股还将绿色环保融于建筑中。7月，领地控股发布《2020环境、社会及管治报告》（ESG报告），从环境、社会、公司治理的角度披露企业发展情况。

建筑端，领地控股坚持可持续发展，最大程度地降低业务运营及建造建筑所造成的环境影响、减少资源耗用，严控废气排放。其绿色项目位列中国绿色地产30强，并荣获提名“健康住宅美学示范企业”及“绿色建筑创新典范”。

运营端，领地控股耍了点“小心机”，筛选信誉良好的优质供应商，与虹桥联盟达成战略合作，建立长久共赢的供应链生态圈。在企业的绿色转型上，领地荣获美国LEED预认证金级，构建绿色三享产品体系，创达 WELL及绿色标识，营造绿色生态社区、搭建节能减排三平台，从多个维度来助力双碳目标。

2020年新虹桥联盟工程灯具战略签约现场

社会端，领地控股同样责任感爆棚。在领地看来，社会价值始终高于企业价值。2011年，领地控股成立“领地·心计划”，构建“一心一益，共创美好”的爱心公益品牌，积极参与扶贫赈灾、捐资助学、探望助老等多个领域的爱心事业。

领地心计划

同时，在“十四五”规划和2035年远景目标纲要的指导下，领地控股大力开展「加快数字发展，建设数字中国」，通过智慧运营、智慧投资、智慧建造、智慧市场、智慧社区等新鲜玩法，构筑健康美好家体系，提高城市品质和城市价值，促进绿色转型，实力践行“健康生活更美好”的品牌理念。

领地控股·健康美好家云端服务

结语

在半年报中，我们也看到了领地控股执行总裁徐川海的论述。

他表示，领地控股将坚持长期主义，在未来持续以高质量发展满足客户需求，勇担社会责任，打造健康生活，创享幸福领地。

领地控股围绕健康产城融合，加快企业数字化升级；多维度践行双碳目标，多业态提升城市价值，多路径助力乡村振兴；未来，领地控股将以“坚持为社会创造美好”为愿景，坚持长期主义，提质增效，行稳致远；实现“质量、效率、规模、利润”协同的高质量发展，为客户和股东创造更多价值。