现在卖什么股票好(10股盘中涨停地产股涨疯了一线城市周末纷纷表态，国家发改委刚刚发文支持)

每经编辑：李泽东

7月31日，A股三大指数集体高开，随后快速走高，上证综指站上3300点，为5月22日以来首次。

截至午间收盘，上证指数开盘报3296.58点，上涨0.63%；深证成指报11215.11点，上涨1.03%；创业板指报2243.04点，上涨1.06%。

板块方面，房地产、汽车整车、手机游戏、证券等板块涨幅居前，大基建概念活跃，医疗器械概念股调整。

房地产开发领涨，华远地产、中南建设、荣盛发展等10股涨停，行业龙头万科、保利发展、绿地控股股价也小幅上涨。

此外，7月31日，港股开盘指数大幅高开，截至发稿，恒生指数涨1.51%，恒生科技指数涨3.22%。

港股内房股一路狂飙，截至发稿，天誉置业涨31.25%，富力地产、佳兆业集团涨约20%。

“适时调整优化房地产政策”！北京、广州、深圳表态

消息面上，据今日（7月31日）的最新消息，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知。其中指出，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

此前，继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”及住建部表态进一步落实好各项政策措施后，一线城市密集表态，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月30日，深圳市住房建设局表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

每日经济新闻 资料图

同日，媒体援引广州市住建局工作人员回应称，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。

此前一天，北京市住建委表示，将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进认为，北京、深圳和广州的陆续表态，本身就体现了政策放松的信号。各地的表述都很相似，尤其都提及了一句话“结合各地实际”，我们认为但凡市场交易有疲软的地方，都是后续政策会宽松的领域。尤其是在降低购房门槛、贷款成本和税费成本等方面，将是一线城市持续放松的重点内容。

今年上半年，各地出台房地产调控政策累计约380次

另据经济日报31日报道，据不完全统计，今年上半年，各地因城施策，陆续出台房地产调控政策累计约380次。

中指研究院数据显示，全国已有超40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。随着6月20日中国人民银行下调5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下调房贷利率的预期仍在。今年以来，洛阳、青岛等10余个城市通过优化二套房认定标准、降低首付比例等方式放松了信贷政策，以期带动房地产市场向上健康发展。6月初，青岛降低非限购区域首付比例，居民置业情绪回暖、市场活跃度提升。热点城市非核心区的限制性政策或进一步放开。

从住房公积金政策来看，与此前公积金提取存在一定局限性相比，今年以来已有超百个地方出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策，通过盘活公积金进一步支持刚性和改善性住房需求释放。

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分析师：融资应更多向资金面稳健的优质房企和民营房企倾斜

据新华社7月27日报道，近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

标普信评报告认为，当前房地产行业复苏的瓶颈在于需求不足，需求的回暖更多取决于经济、人均收入水平和居民对未来预期的改善。“只有当居民的就业和收入能够对购房起到实质性支撑作用，纾困政策才能真正起效。”

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。“除了各种政策不断推动楼市回稳向好外，还需要形成良好的市场预期，助推住房刚性需求和改善性需求释放。

目前，资本市场多家房地产企业面临退市，未来房企融资环境如何持续改善诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，从供给侧来看，需继续加大房企融资支持力度，落实“三支箭”支持措施。“融资应更多向资金面稳健的优质房企和民营房企倾斜。”

中指研究院常务副院长黄瑜建议，继续加大支持上市房企股权融资，加快审批力度；以“央地合作”增信方式支持民营房企发债融资要扩容扩围，在更多城市推进，让更多的民营房企受益，同时加大支持上市房企并购重组。

每日经济新闻综合新华社、经济日报、中国政府网

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