什么是经营性物业贷款_经营性物业贷款办法

经营性物业抵押贷款的用途流程怎么走

贷款用途灵活。贷款期限长。贷款期限通常1年，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可依照企业资金安排和经营性物业现金流问题合理安排还款计划，使企业还款压力降到最低。操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，企业可容易得获得银行贷款。在银行开立基本账户或一般账户,具有贷款证(卡),且无不良信用记录；2、资产负债率原则上不高于70%；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、在银行开立基本账户或一般账户,具有贷款证(卡),且无不良信用记录；2、资产负债率原则上不高于70%；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

借款人不得以任何理由中断或撤销保险，且保险单正本由我行保管。贷款期间内，第四章贷款本金、利率条件第十四条贷款本金依据物业每年可还贷租金现金流确定，同时综合考虑借款人授信额度和物业评估价值，以孰低原则确定：第十五条贷款期限（一）整体出租情况下贷款期限一般不超过十年，一般以主力承租人中租赁期短者为限。（二）若为零散出租，贷款期限原则上不超过八年，第十六条贷款用途：置换他行或关联借款，招商等经营性资金需求，第十七条贷款利率按照人民银行有关利率政策执行，原则上不得低于基准利率。第五章租赁合同、借款人应将租赁合同向当地房产管理部门登记备案。个体工商户和具有稳定、其存续经营期限不短于租约期限。按其实缴租金水平与市场租金水平按孰低原则计算经营性物业租金收入；（三）经营稳定性较差、承租期不稳定、并遵循谨慎性原则，第六章贷款调查第二十一条经办行严格按照中国民生银还款能力、还款方式等进行调查，经办行应通过公共渠道、承租人上下游客户、若物业出租方式为整体出租，经营情况、管理模式、持续经营能力以及租金支付能力进行调查评价；若物业出租方式为零散出租，则应对该经营性物业近三年营运情租金收入水平、租金实收率、物业管理情况等进行分析，以对该物业经营现状与趋势作出评价。

辽宁银监局办公室关于规范经营性物业贷款业务的通知

规范资金使用，确保实贷实付，辖内各银行机构要严格经营性物业贷款用途管理，要采取不同方式进行核查论证，密切监控资金流向，确保贷款用途真实合规。应现场考察物业情况并留存装修前照片，贷后应搜集装修后照片，要搜集和审查资金用途证明资料，防止贷款违规用于固定资产项目。严控置换贷款，避免风险蔓延，需通过人民银行征信系统核实，贷款入账凭证，置换金额和期限不得超过原贷款余额和剩余期限，禁止用于置换他行逾期贷款、违规贷款或办理跨行“借新还旧”贷款，防止风险传递叠加。

个人经营性贷款的流程是怎样的

2018-05-1717:59龙家铸客户经理，个人经营类贷款主要分以下五种：个人商业用房贷款、个人短期经营性贷款、个人中长期经营性贷款、个人小型设备贷款、个人经营性物业抵押贷款。个人商业用房贷款，个人商业用房贷款：商住两用房按揭贷款参照商业用房贷款管理。个人短期经营性贷款，个人短期经营性贷款：个人中长期经营性贷款，项目改造、个人小型设备贷款，个人小型设备贷款：个人经营性物业抵押贷款，经营性物业：是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、

银行经营性物业贷款管理办法

（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。