公寓可以做租赁经营贷款吗_贷款公司经营项目

“只售经营权”

相当于“长租”。此类销售模式，不仅可以保留产权，坐等物业升值，还可借此融资，筹集资金运作下一个项目。如商铺已经抵押给银行，银行对抵押权有优先权，投资门槛低，如果已经出手，但是能有租金收益。若在“经营权”年限内物业出现突变，如征收迁拆，或者若后期运营公司管理不善，甚至卷钱走人，投资者将血本无归。还有部分商铺，开发商在出售时或许出示与某个知名商家合作经营，看似给投资者一个心理保障，高回报率下是高租金，什么商家能够买单还请投资人不要瞎。从现实情况来看，市场上返租一两年后，

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

第八条主力承租人，指租赁面积较大，并能提高租户凝聚力，第九条整体租赁，第十条经营性物业租金收入，第十一条出租率，还应具备下列条件：管理经验，产权期限长于我行贷款期限，抵押行为符合担保法、签订项目资金监管协议，代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、大型国有企业集团或其紧密型子公司、我行优先支持类企业作为借款人可不受此限。租户及租金收入稳定，最近一年出租率不低于80%。产权明晰，物业价值稳定或具有一定升值空间；（四）经营业态与当地政府商业网点规划要求一致；（五）周边环境商业氛围较好，位于城市中央商务区和传统中心商业区、开发区等城市经济中心地段，周边交通便利；（六）经营定位准确，实行专业化物业管理，租户结构稳定，具有可持续经营能力；（七）承租人经营性质合乎物业经营定位；（八）商业类项目建筑面积一般不低于20000平方米；写字楼为甲级（含）写字楼；工业厂房位于省级（含）以上开发园区，且主要租户为特别承租人；（九）抵押物权存续期间，保险受益人为我行。

个人经营性贷款可以用于公司经营。

商用房装修、经营设备购置更新、租赁经营场所租金支付等等。其实有点类似于中小企业贷款。主要可以分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。一般都是由个体工商户、企业主要合伙人或主要自然人股东去申请。征信报告上无不良信用记录。且经营稳定、财务状况良好。除此之外，年龄在18到60岁之间。以及借款人在当地要有固定住所，能提供常住户口或有效居住证明等等。

不足1万元

程放做过油漆工，后来组建了一支装修工程队，常常装修完一家，便接连几家在等着他。外行人未必看得出，可程放发现后没有马虎，叫工人重新返修，自己赔上材料费。所以对客户有约在先，装修后负责保修。有时问题并不出在质量上，可只要有客户向他打声招呼，更不会漫天要价。他在与客户闲聊时坦率地说，自己是小本生意，不可能花钱做广告，全靠客户推荐，自然生意越来越好也越做越大。创业要想取得成功，就需要在良性循环中发展壮大。在信息社会里做广告固然重要，

经营性物业抵押贷款的9大审查要点

租金收入监管是否可落实?借款人须开立资金监管专户，实行收支两条线管理，建立收支明细台账，银行应采取风险防控措施。资金用途是否合规?但不限于股东借款。物业出租率情况，租金收入与贷款额度以及期限是否匹配;审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已一次性向借款人支付了长期租金，导致银行无法从租金中获还款来源，以及无法处置抵押物。掌握借款人真实股权结构，行业经验、经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息?在银行贷款期间，现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后，经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。关注租期，《物权法》第190条规定：订立抵押合同前，抵押财产已出租，原租赁关系不受该影响。抵押权设立后，因此在审查时注意，加强贷后管理，核实租户，保障债权安全。关注权属情况，关注是否存在其他抵押权人，了解其欠税情况，关注评估价值是否真实有效?评估方法包括：体现购置成本;市场法与实际成交对比;估价条件不假设，须有文件依据，不能将划拨用地按出让用地进行评估，也不能将工业用地按商业住宅用地评估;评估重要条件容积率，提供合法依据。