经营性物业贷款银监_经营性物业贷款 银监

部分个体经营者可免登记

就能把营业执照办成。”深圳市市场监管局企业注册局冯培芝说。金融服务之外，深圳市市场监管局最大限度推行商事登记“不见面、无接触”办理模式，用“数据多跑路”换“企业不跑腿”。“针对销售农副产品、日常生活用品，我们依法予以豁免登记，无需办理营业执照即可开展一般经营项目。”冯培芝介绍说。“为了缓解医用防疫物资紧缺问题，深圳市市场监管局鼓励相关企业和个体户通过新建、变更等方式迅速扩大产能，全市商事登记窗口也开通了疫情防控绿色通道。”冯培芝表示，对于从事口罩、深圳市市场监管局全程提供办理指导、流程跟踪、即来即办、特事特办服务。1－3月，深圳新增从事防疫物资类相关商事主体8210户，与去年同期相比大幅增长约200％。

辽银监办发〔2014〕461号

各银监分局，各政策性银行辽宁省分行，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行辽宁省分行，中国银行沈阳分行，各股份制商业银行沈阳分行，邮储银行辽宁省分行，辽宁省联社，沈阳市联社，沈阳农村商业银行，盛京银行，各外埠城商行沈阳分行，沈阳各村镇银行、各外资银行：2011年，但近两年来，我局在现场检查和日常监管中发现，部分银行机构经营性物业贷款业务发展过程中，一些违规问题还相当严重。为进一步规范经营性物业贷款业务管理，现将有关情况通知如下：

平安银行经营性物业抵押贷款条件及流程

平安银行经营性物业抵押贷款流程客户向平安银行申请经营性物业抵押贷款并提交申请资料；平安银行进行尽职调查以及审查审批；审查通过后，平安银行和申请人签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；平安银行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管；客户按约定向平安银行偿还贷款。平安银行经营性物业抵押贷款条件在平安银行开立基本账户或一般账，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；资产负债率原则上不高于70%；具有还本付息能力；申请企业拥有经营性物业全部产权，持有合法、申请企业董事会或有权决策机构，代收代付等中间业务在平安银行办理，接受平安银行对物业经营收入、平安银行经营性物业抵押贷款优势

银行经营性物业贷款管理办法

（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。款人通过他行融资、股东代偿等方式归还我行开发贷款；（）要求借款人落实足额抵押担保，对于集性客户，还应增加集或核心公司保证担保，落实贷款第二还款来源。做好前期开发贷款与后期经营性物业贷款抵押担保衔接工作，原则上不得发放经营性物业贷款，可采用将物业所有权人作为共同借款人或连带责任保证担保人，并将物业所有权人作为抵押人方式进行运作，同时需以个案方式报总行（房地产信贷部）准入同意后按相关权限和流程运作：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。