个人贷款管理暂行办法_个人经营性贷款管理办法

总则

第一条为规范个人经营性贷款操作与管理，防范和控制贷款风险，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律法规，结合我行实际，特制定本办法。季节性等流动资金周转以及购置、第三条个人经营性贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、不得用于国家法律、不得将贷款用于股票等证券投资。第四条本办法所称贷款人指本行，实际控制人）和其他自然人。

个人房屋抵押贷款怎么还款

一次还本付息法。贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，等额本息还款法。大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上，等额本金还款法。可按月还款与按季还款。借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；借款人按期归还贷款本息；贷款结清，到银行办理撤押手续。个人房屋抵押贷款利率个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），4.35%；6个月-1年（含1年），4.35%；1-3年（含3年），4.75%；3-5年（含5年），4.75%；5-30年（含30年），信用状况、需经办网点审批后才能确定。

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住房公积金贷款贷款流程：借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。银行按揭贷款贷款流程：买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。个人住房组合贷款。

个人住房贷款提前还款方式

全部提前还款，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。部分提前还款，个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

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抵押什么。根据《暂行办法》，符合规定条件、谁来放贷。《指导意见》规定，金融机构要在财务可持续基础上，按照有关规定自主开展两权”抵押贷款业务”，人民银行要支持金融机构积极稳妥参与试点”。除此之外，两份文件再未对贷款人资格作出限制。贷款用途。”根据《暂行办法》，土地经营权抵押贷款应向适度规模经营主体倾斜，并主要用于农业生产经营。期限利率。在期限上，《指导意见》要求，”在利率上，贷款人应应参考同期同档次基准利率，结合借款人实际情况，合理自主确定贷款利率。改革试点出现非意图结果”