小企业经营物业贷款期限_经营性物业贷款办法

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

借款人不得以任何理由中断或撤销保险，且保险单正本由我行保管。贷款期间内，第四章贷款本金、利率条件第十四条贷款本金依据物业每年可还贷租金现金流确定，同时综合考虑借款人授信额度和物业评估价值，以孰低原则确定：第十五条贷款期限（一）整体出租情况下贷款期限一般不超过十年，一般以主力承租人中租赁期短者为限。（二）若为零散出租，贷款期限原则上不超过八年，第十六条贷款用途：置换他行或关联借款，招商等经营性资金需求，第十七条贷款利率按照人民银行有关利率政策执行，原则上不得低于基准利率。第五章租赁合同、借款人应将租赁合同向当地房产管理部门登记备案。个体工商户和具有稳定、其存续经营期限不短于租约期限。按其实缴租金水平与市场租金水平按孰低原则计算经营性物业租金收入；（三）经营稳定性较差、承租期不稳定、并遵循谨慎性原则，第六章贷款调查第二十一条经办行严格按照中国民生银还款能力、还款方式等进行调查，经办行应通过公共渠道、承租人上下游客户、若物业出租方式为整体出租，经营情况、管理模式、持续经营能力以及租金支付能力进行调查评价；若物业出租方式为零散出租，则应对该经营性物业近三年营运情租金收入水平、租金实收率、物业管理情况等进行分析，以对该物业经营现状与趋势作出评价。

平安银行经营性物业抵押贷款优势

贷款用途灵活，贷款期限长，贷款期限一般1年，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，还款方式灵活、减轻企业财务管理费用，可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，使企业还款压力降到最低。操作简单，解决企业融资难问题，经营性物业抵押贷款操作简单，企业可容易获得银行贷款。平安银行经营性物业抵押贷款渠道，扫下面二维码添加融诚有信贷款经理，直接开始申请。

退役军人创业政策扶持有哪些?

个人创业担保贷款如何申请个人通过南宁人社微信公众号、南宁智慧人社App、南宁市人社局网站人社网上办事大厅均可“零跑腿”办理。小微企业应无拖欠职工工资、不缴或欠缴社会保险等严重违法违规信用记录。个人贷款额度最高不超过20万元，贷款期限最长不超过3年。小微企业贷款额度最高不超过300万元，贷款期限最长不超过2年；对还款积极、带动就业能力强、可继续提供创业担保贷款贴息，但累计次数不得超过3次。南宁市设立退役军人创业就业孵化基地扶持退役军人创业，由南宁市退役军人事务局与启迪之星（南宁）一带一路孵化基地合作共建，位于南宁市五象新区龙岗片区，一期孵化面积为7000㎡，孵化基地以南宁市自主就业退役军人（含自主择业军队转业干部、自主就业退役士兵）为扶持主体，孵化器成功运营模式，以及全球孵化网络资源，打造“政、为退役军人企业提供创业帮扶、成果转化、投资融资、人力资源、宣传推广等一站式卓越服务。

尊敬的邓女士：

我局高度重视，并责成企业处限期办理。现将有关情况回复如下：可将投资公司经营范围核定为:向XX行业投资或向XX项目投资”，若投资公司设立时暂无具体投资项目，则可将其经营范围核定为从事投资业务(不得从事金融业务)”。此复函已经企业处龚繁处长审签。对以上答复有什么意见，欢迎您再次来信，以便我们进一步改进工作。

对策建议

严格筛选客户和项目，贷款对象应选择信用等级和开发资质较高，财务状况良好，经营性物业应选择位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，加强贷前调查，支出情况。一是对银行流水或其他收款凭证详细核实物业经营现金流情况。种类和数量，四是调查物业情况。主要包括当地经济状况、物业周边环境、建造成本、账面价值、评估价格、出租情况、变现能力等。分析主要包括申请企业现金流状况、年租金情况、分析贷款期限、还款方式等与申请企业现金流状况是否匹配等。审慎授信，加强对经济周期变化、分析和预测，密切关注市场风险、客户风险，动态监测借款企业现金流量和抵押物价值变化，合理确定贷款期限。确定贷款金额。明确贷款用途，并约定一旦企业未按照约定用途使用资金银行有权提前收回贷款。强化贷后管理，加强对资金用途、有效控制资金用途。