公寓可以做租赁经营贷款吗_个体户经营贷款

浅析经营性物业抵押贷款的风险及对策建议

风险分析，从上述案例可以看出经营性物业抵押贷款在实际操作中存在以下潜在风险。信用风险，经营性物业抵押贷款主要用于购置、大修经营性物业，这种贷款品种不仅可以用于日常经营，还可以置换贷款和股东借款。实际工作中，贷后管理往往走过场，特别是对于贷款资金真实用途监控不到位，导致资金被挪用。信用风险凸显。市场风险，经营性物业抵押贷款期限较长，一般5至10年，贷款期内不确定和不可预见因素较多。可能导致抵押不足以及项目出租率和租金水平，第一还款来源和第二还款来源存在不确定性，法律风险，虽然银行开立了租金收入监管专户，承租人书面承诺将租金汇入监管专户，出租人也授权银行贷款未还时主动扣收租金还款，若借款期限在租赁到期日之前，一旦借款人不能按期归还，银行也难以及时处理抵押物。制度盲点，对于经营性物业抵押贷款，《流动资金贷款管理暂行办法》和《固定资产贷款管理暂行办法》也没有明确覆盖该项业务。银行开展该项业务时，大多依据其内部管理制度，资金支付时多数打擦边球，不严格按贷款新规管理。

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

第八条主力承租人，指租赁面积较大，并能提高租户凝聚力，第九条整体租赁，第十条经营性物业租金收入，第十一条出租率，还应具备下列条件：管理经验，产权期限长于我行贷款期限，抵押行为符合担保法、签订项目资金监管协议，代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、大型国有企业集团或其紧密型子公司、我行优先支持类企业作为借款人可不受此限。租户及租金收入稳定，最近一年出租率不低于80%。产权明晰，物业价值稳定或具有一定升值空间；（四）经营业态与当地政府商业网点规划要求一致；（五）周边环境商业氛围较好，位于城市中央商务区和传统中心商业区、开发区等城市经济中心地段，周边交通便利；（六）经营定位准确，实行专业化物业管理，租户结构稳定，具有可持续经营能力；（七）承租人经营性质合乎物业经营定位；（八）商业类项目建筑面积一般不低于20000平方米；写字楼为甲级（含）写字楼；工业厂房位于省级（含）以上开发园区，且主要租户为特别承租人；（九）抵押物权存续期间，保险受益人为我行。

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

判断经营性物业长期价值、租赁前景及变现能力，经办行应严格对其关联交易情况进行调查评价，并提出应对措施。租赁合同审查。应特别关注租金缴纳方式、租赁期限、租赁合同应提交分行法律部门审查，判断借款人在租金不足偿还贷款时，判断其担保能力。物业经营管理经验等。第七章附则第二十二条本办法由中国民生银行总行负责解释与修订。第二十三条本办法发布之日起执行。

2021个体户贷款如何办理?

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程放做过油漆工，后来组建了一支装修工程队，常常装修完一家，便接连几家在等着他。外行人未必看得出，可程放发现后没有马虎，叫工人重新返修，自己赔上材料费。所以对客户有约在先，装修后负责保修。有时问题并不出在质量上，可只要有客户向他打声招呼，更不会漫天要价。他在与客户闲聊时坦率地说，自己是小本生意，不可能花钱做广告，全靠客户推荐，自然生意越来越好也越做越大。创业要想取得成功，就需要在良性循环中发展壮大。在信息社会里做广告固然重要，

个人经营性贷款可以用于公司经营。

商用房装修、经营设备购置更新、租赁经营场所租金支付等等。其实有点类似于中小企业贷款。主要可以分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。一般都是由个体工商户、企业主要合伙人或主要自然人股东去申请。征信报告上无不良信用记录。且经营稳定、财务状况良好。除此之外，年龄在18到60岁之间。以及借款人在当地要有固定住所，能提供常住户口或有效居住证明等等。