个人贷款抵押房屋保险_个人贷款保证保险

高级合伙人咨询电话：

1．房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证。2．借款人身份证，专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、朝向等预估其大约价值。签署委托协议如果借款人（放贷人）与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人（放贷人）签署委托协议书。签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。办理房屋抵押权证(他项权利证)由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。放款在一切手续都办理妥当之后，至此贷款过程即告完成。

土地使用权抵押贷款的风险

选择贷款抵押类型风险，如果选择普通抵押，风险比选择最高额抵押风险要小。决定了其风险比普通抵押贷款高。房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言，如果无地上定着物，则国有土地使用权可以单独设定抵押;如果存在地上定着物，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押，使该抵押担保产生法律风险。但是对于以商品住宅或商铺抵押贷款而言，登记部门仅凭房屋产权证明办理抵押登记，实现抵押权时，人民法院可以查封，依法拍卖、变卖或者抵债，

房产抵押：

抵押物楼龄、无需提供正式评估报告；产权明晰，优先选择地理位置好，配套设施完善或基本完善，变现能力强，性价比相对较高，中行可凭抵押登记回执放款。第三方自然人担保：借款人需提供至少一名担保人，且担保人须满足以下条件：保证人须有深圳市常住户口，或者在深圳工作三年以上，或者在深拥有房产；保证人在我行、鹏元征信系统、人民银行征信系统等均无连续三期及以上不良信用记录；保证人与借款人不能互相担保，履约保证保险：填写《个贷保（E）-个人出国留学贷款保证保险投保单》并按规定预缴足额保费，

个人无抵押贷款的方式

工资卡贷款，有些银行可以允许个人用工资卡贷款，那么你就可以在该银行申请个人无抵押贷款，银行流水贷款，它主要是要求银行流水需要满足一定期限，绝大部分贷款公司也可做此类贷款。利用房贷贷款，如果你有房贷，并且每月按时还款，也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款。保险保证贷款，部分无抵押贷款不仅要求有银行流水，还要求提供保险保证。这类无抵押贷款除了需要承担贷款利息之外，还需要承担保险费用。联保贷款，联保贷款不要求一定提供抵押物，这类贷款以信用社、邮政银行等居多。

农村承包土地经营权抵押贷款试点的经验和启示

下一步工作建议一是完善土地经营权制度，规范土地经营权流转合同，明确流转期限和租金支付要求，二是完善价值评估制度，培养专业评估人才。三是完善风险防控体系，要探索建立农村个人征信制度，并将个人征信体系与抵押贷款工作紧密结合。建立健全风险防控体系，鼓励担保机构和保险机构等各利益相关方积极参与。要完善风险补偿基金制度，省市县三级财政按比例出资建立风险补偿基金，减轻基层财政负担，同时鼓励银行、保险机构、政府按比例共同出资设立风险补偿基金。四是完善抵押物处置机制，创新抵押权实现方式。优先采取“协议拍卖”方式处置抵押物，将经营权流转给最高应价人，用流转价款优先清偿抵押权人。其优势在于有利于促进土地经营权交易价值最大化，以其所得收益清偿债权，强制执行权得以满足后，