银行经营贷款益处_银行经营性贷款

日期：2022-04-24

来源：玫瑰财经网

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土地经营权抵押贷款需要哪些条件能贷多少钱

2017消息：内蒙古巴彦淖尔，我市通过农村土地承包经营权抵押累计发放贷款85笔，放贷总额488.7万元。平均每户5.7万。由此我们看出，几万元到几十万元不等，一般能贷款多少钱，贷款行以借款人生产经营情况、土地承包经营权评估价值根据《农用地估价规程》有多种方法，用于抵押贷款收益还原法被用最多，收益还原法一般是将土地未来各年纯收益，

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（图片来源：工商银行）

经济观察网记者黄蕾8月29日，在中期业绩发布会上，包括工行行长谷澍、副行长胡浩、副行长谭炯、围绕信贷投放特点、零售发展情况、进行了回复。总体情况看，上半年工行营业收入4429.15亿元，同比增长14.3%，上半年实现净利润1686.90亿元，同比增长5%，同比增长9.9%。营收构成中，利息净收入2993.01亿元，增长7.8%。非利息收入1436.14亿元，增长30.8%。非利息收入中，手续费及佣金净收入885.01亿元，增长11.7%，其他非利息收益551.13亿元，增长80.3%。在非利息收益构成中，其他业务收入增长快速，同比增长81.6%，工行表示主要由于子公司工银安盛保费收入增加所致。

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土地经营权抵押贷款的难点

土地经营权估值难。农村土地归集体所有，土地价值本身没有得到很好体现。目前土地经营权估值方法有三种，加上一定利润、利息和土地所有权收益来确定流转价格，但部分成本项目很难界定，但地理位置、自然环境不同，但现实环境难以满足，并通过折现率折现确定流转价格，市场价格、土地经营权流转难。一是流转程序不规范。但存在手续不规范、条款不完备等问题，二是流转市场不健全。监管机制尚不完善，大部分地区土地流转信息体系尚未建立起来，土地流转双方信息有效对接机制也未形成，土地价值不能充分显现。土地经营权风险分散难。经营大户，贷款用途也主要是农产品生产、加工和销售等，未来收益存在较大不确定性，难以帮助农户有效抵御各种经营风险，一旦由于灾害出现农作物欠收或农产品价格出现大幅波动，容易造成银行贷款风险。

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