贷款公司经营项目_特许经营贷款

经营性物业抵押贷款的风险：

一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，三是把握利率风险。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。

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让融资抵押有了“保险箱”

对金融机构而言，实行土地经营权抵押贷款，如何处置抵押物。据县农业农村局局长董君介绍，针对这一问题，武城县在全国首创土地经营权抵押贷款“项目池”承接机制，从全县新型农业经营主体中选择经营状况好、通过优先给予涉农项目扶持和金融扶持等优惠政策，建立起风险防范“项目池”。当借款主体无法正常经营偿还贷款时，以地上附属物部分偿还银行贷款。有“一对一”“一对多”“政府+银行+土地托管合作社”3种承接模式。

个人经营贷款的类型有哪些

个人商业用房贷款，个人商业用房贷款：商住两用房按揭贷款'target='_blank'class='a-link'>按揭贷款参照商业用房贷款管理。个人经营性物业抵押贷款'target='_blank'class='a-link'>抵押贷款，经营性物业：是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、个人短期经营性贷款，个人短期经营性贷款：个人中长期经营性贷款，个人中长期经营性贷款：项目改造、个人小型设备贷款，个人小型设备贷款：

降低成本让经营主体轻装上阵

“永吉农商银行给我发放了270万元循环额度贷款，”永吉县隆鑫养殖农民专业合作社相关负责人感慨道。有了资金，养殖路越走越宽。逐渐发展壮大，存栏母猪1000多头，存栏仔猪2000多头，每年利润近200万元。急客户之所急、解客户之所困，永吉农商银行从客户角度出发，推行减费让利务实举措。该行在办理新型农业经营主体贷款时，经营项目前景、带动农户就业等综合因素，执行差异化贷款利率，降低经营主体融资成本。该行充分利用央行支农支小再贷款政策，将贷款以较低利率直达实体经济，有效降低小微企业贷款成本，截至6月末，投放支农支小再贷款7962万元，为客户节省利息270万元。

贷款对象

个人经营贷款：借款人必须提供担保。贷款人有权依法处理其抵押物或质物，比如信誉、理财金、个人资产、经营项目、偿债来源等要求比较高。企业经营贷款：企业经营贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。企业经营贷款对公司本身要求比较高，比如公司现金流、资产、现有负债、收入、净利润、偿债能力、人行征信查询是否有逾期贷款、信用是否良好等等。

政府不会撒手不管

据新华社电民营资本参与基础设施建设运营过程中，如何保证公共服务质量不下降。李亢对此表示，特许经营并非政府撒手不管，而是将政府和企业捆绑，各自发挥优势，保障公共利益。资金进完账，政府就卸包袱了，甚至引发群体性事件，而是政府和企业捆绑，办法规定有关部门在提出项目时应当符合相关规划，办法规定政府方应定期对特许经营项目建设运营情况进行监测分析和绩效评价，保障公共服务和公共产品质量效率。办法规定了当协议双方存在纠纷时，不管是政府还是特许经营者，不能影响社会公众正常获取公共产品或公共服务。