日期:2022-04-24
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银行经营性物业贷款管理办法
(六)贷款方案确定借款人须在申请贷款前,明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租(或经营),可就整体项目确定组合贷款方案;若项目租售计划为部分销售、部分出租(或经营),而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入,则需对销售部分和出租(或经营)部分分别确定贷款方案,对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案,对于出租(或经营)部分可制定组合贷款方案。(七)风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时,需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件,在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括(但不限于)以下几点:经营收入、现金流足以覆盖贷款本息;()经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息,项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况,同时采取以下措施保证开发贷款安全:()要求借款人调整经营策略,尽快回笼资金;()要求。
银行经营性物业贷款管理办法
物业是否经竣工验收合格、是否取得产权证,物业设定抵押情况。租金水平和租金支付方式。调查租金收入与贷款额度、贷款期限是否匹配;调查租金支付方式,防止物业在抵押给我行时,承租人已经一次性向借款人支付长期租金,导致我行届时无法从租金中获得还款来源或者增加处置抵押物。用于置换房地产开发贷款。(五)适用条件借款人同时满足以下条件:无不良信用记录;()综合实力雄厚、现金流充裕,所有者权益在亿元(含)以上,资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。(六)贷款方案确定借款人须在申请贷款前,明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租(或经营),可就整体项目确定组合贷款方案;若项目租售计划为部分销售、部分出租(或经营),而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入,则需对销售部分和出租(或经营)部分分别确定贷款方案,对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案,对于出租(或经营)部分可制定组合贷款方案。
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