经营贷款搭售_特许经营贷款

个人中期贷款和个人长期贷款合称个人中长期贷款。

个人循环贷款，是指在一定授信额度及授信期限内，借款人可循环使用，随借随还。个人非循环贷款，是指不可循环，国内银行绝大部分个人贷款均属于非循环贷款。个人抵押贷款，个人质押贷款，个人保证担保贷款，个人信用贷款，是指借款人未提供任何担保措施，间客式个人贷款，是指借款人在银行合作特约销售商(含房地产开发商、汽车经销商、农用机械设备经销商和大型商场)处购买商品，直客式个人贷款，是指借款人在销售商处购买商品，无须由销售商提供保证担保，

如何才能做低息贷款

房屋抵押贷款一般分为：经营性抵押贷款和消费抵押贷款（按揭），一般经营性抵押要比消费性抵押额度要高，消费型抵押贷款额度不超过100万，年利率消费型要比经营型抵押贷款高1%-2%。2021年全国各地银行消费抵押贷款利率基本上都在5-6之间，少部分可能会低于5%但不会低于4.6%（比如说房屋消费性抵押贷款红线即为4.6%），而经营性抵押贷年化利率3.85%，

6优化策略

贷款投向进一步优化。其中制功课贷款增添351.9亿元;投向第三家产中批发零售业、房地家产、325.2亿元、263.5亿元、122.9亿元。个人住宅贷款投放加速,前三季度全市新增本外币个人消费贷款273.9亿元,同比少增162.4亿元,其中个人住宅贷款增添91.2亿元,同比少增134.4亿元。从个人住宅贷款投放节奏看,第三季度全市新增本外币个人住宅贷款90.6亿元,环比和同比离别多增79.5亿元和53.8亿元,其中9月份增添37.6亿元,环比和同比离别多增2.7财产方针。去年小企业贷款余额占企业贷款余额比率较上年增添1个百分点;小企业贷款增速高于各项贷款增速0.61个百分点。

公司融资的渠道

银行定期贷款，按资金性质，可分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。其贷款利率'target='_blank'class='a-link'>贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款'target='_blank'class='a-link'>担保贷款和票据贴现。这种贷款一般要求按月归还部分本金和利息，或允许采用贷款偿还方式付款，即贷款期间仅偿还部分本金，这种贷款一般要求提供抵押'target='_blank'class='a-link'>抵押物(土地、建筑不动产、设备或其它固定资产)，如果特许人不能按规定还贷，银行将没收这些抵押物。融资租赁'target='_blank'class='a-link'>融资租赁，融资租赁又称金融租赁，也是一种资产性资金融通方式。即出租人(所有者)在一定期间内将租赁物租给承租人(使用者)使用，对于中小型特许经营企业来说，租借为一体，运作比较灵活、金融租赁或者分期付款、售后租回等方式。

银行经营性物业贷款管理办法

（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。款人通过他行融资、股东代偿等方式归还我行开发贷款；（）要求借款人落实足额抵押担保，对于集性客户，还应增加集或核心公司保证担保，落实贷款第二还款来源。做好前期开发贷款与后期经营性物业贷款抵押担保衔接工作，原则上不得发放经营性物业贷款，可采用将物业所有权人作为共同借款人或连带责任保证担保人，并将物业所有权人作为抵押人方式进行运作，同时需以个案方式报总行（房地产信贷部）准入同意后按相关权限和流程运作：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。