个人经营性贷款风险点_个人经营性贷款 风险

如何解决难题

加快确权颁证，完善配套设施建设。要加快试点地区承包土地确权登记颁证工作，建议上级研发或统一购买线上农村产权交易抵押登记系统，推进流转交易平台搭建。统筹规划建立县、乡等农村产权评估、交易服务网络，建立承包土地经营权回购托底制度，打通资产处置通道。建立奖补及风险分担补偿机制。鼓励农民专业合作社、龙头企业、建议将试点工作提升到市一级高度，对土地经营权等抵押融资提供担保。建议市县共同出资建立风险补偿基金，促进试点工作开展。积极推进农村金融产品和服务方式创新。主办金融机构要结合土地承包经营权权能属性，在贷款利率、风险控制等方面加大创新支持力度，简化贷款管理流程，通过目标考核、财政奖补等措施，

违规问题表现形式

授信调查审查不尽职，即向借款人发放经营性物业贷款，约定用于偿还股东借款，导致信贷资金实际被借款人违反国家相关规定用于项目资本金减资。用于项目改造。资金支付使用监控不力，将第一还款来源与第二还款来源倒置，致使贷款用途调查流于形式，受托支付管理简单粗糙，大量资金未按合同约定用于偿还关联方借款和工程款，而是回流到借款人或控股股东及其关联方账户，实际被用于“借新还旧"，贷款额度和贷款期限被人为放大和延长。贷款风险分类不准确，第一还款来源不足迹象明显，但贷款银行未及时调整贷款风险五级分类，隐匿贷款风险。个别经营性物业贷款已出现逾期状况，不能按时落实还款计划，风险苗头显现，一旦商业物业和房地产行业风险集中爆发，第一还款来源及第二还款来源都可能落空。

经营性物业抵押贷款的风险：

一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，三是把握利率风险。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。

1引言

在国家就业、中小企业由于规模小、经营风险高，面临融资难、我国从2005年起小额信贷进入商业化运作试点阶段，2008年小贷公司走向全国，小贷行业开始蓬勃发展。2013年后新三板市场从试点地区走向全国，在各地中小企业中掀起挂牌浪潮。2013年后，小贷行业也兴起了“挂牌热”。小贷公司能够在新三板挂牌说明其具有一定实力，

贷后管理频繁、及时、准确不要等客户出现人生意外还不知道。

个人经营贷款是指什么并符合总行利率授权管理规定，2016年银行贷款主要风险点是哪些风险表现：借款人没有《营业执照》、《事业单位法人证书》或《身份证明》，特殊行业没有《生产经营许可证》或《企业资质等级证书》；借款人是法人分支机构但未经法人机构授权；借款人不具备完全民事行为能力。防控措施：严格按规定对借款人主体资格进行调查，对企事业法人、其他经济组织、银行个人贷款有哪些风险防范措施不是作业题吧，没有抵押物会让担保公司出保函来转移风险，只凭信用但这种方式一般不会给太多钱。什么是个人经营性贷款个人经营贷款，购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，个人经营性贷款办下来后，钱是否有风险您可以在进货时直接让银行把钱打到上游单位，让银行受托支付，信贷存在哪些风险

“好事”还需办好

作为一项金融创新试点产品，开展土地承包经营权质押贷款，同时不仅是在莱芜，以及福建、湖南等省份，也陆续有部分地市试点开办了这一贷款业务，但综合各方反映，土地承包经营权质押贷款仍然存在着一些先天性缺陷，从实践上看，土地承包经营权质押贷款这种质押模式与《担保法》、“如果出现呆坏账，如何追偿是个问题，因为我们不能变现”。“土地经营权价值很难评估，如果出现呆坏账，我们只能把土地经营权再流转到同一市场，买方市场限定了，价格就提不上去，风险不可控”。但他也表示：“如果立法完善了，由于担心贷款出了风险会追究个人责任，在试点之初，部分基层信贷人员对于开展土地承包经营权质押贷款业务并不积极，甚至是消极对待。为了避免法律风险，《莱芜市农村土地承包经营权质押贷款办法（试行）》作出了特别规定：“借款人除以土地承包经营权作为质押外，