非经营性项目贷款_特许经营贷款

特许经营项目贷款最长30年

广州日报讯（记者于梦江）国家发改委昨日就《基础设施和公用事业特许经营管理办法》召开新闻发布会，发改委秘书长李朴民称，开发性金融机构可给予对特许经营项目差异化信贷支持，贷款期限最长可达30年。《办法》主要包括五方面内容：一是确定适用领域，市政等基础设施和公用事业领域开展特许经营。二是明确适用范围，境内外法人或其他组织均可通过公开竞争。三是健全政策措施，要完善特许经营价格或收费机制，并简化规划选址、项目核准等手续。四是强化融资支持，允许对特许经营项目开展预期收益质押贷款，鼓励以设立产业基金等形式入股提供项目资本金，开发性金融机构可给予差异化信贷支持，贷款期限最长可达30年。五是严格履约监督。

银行经营性物业贷款管理办法

（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。用于置换房地产开发贷款。（五）适用条件借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；（）综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。

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政府不会撒手不管

据新华社电民营资本参与基础设施建设运营过程中，如何保证公共服务质量不下降。李亢对此表示，特许经营并非政府撒手不管，而是将政府和企业捆绑，各自发挥优势，保障公共利益。资金进完账，政府就卸包袱了，甚至引发群体性事件，而是政府和企业捆绑，办法规定有关部门在提出项目时应当符合相关规划，办法规定政府方应定期对特许经营项目建设运营情况进行监测分析和绩效评价，保障公共服务和公共产品质量效率。办法规定了当协议双方存在纠纷时，不管是政府还是特许经营者，不能影响社会公众正常获取公共产品或公共服务。

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（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。