经营性贷款影响房贷_经营性物业贷款办法

个人经营贷款的类型有哪些

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个人经营性贷款的流程是怎样的

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银行经营性物业贷款管理办法

（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。用于置换房地产开发贷款。（五）适用条件借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；（）综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。

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怎么看待这件事呢结合专业人士的观点，结论有几个：

中信银行是响应上级号召，贯彻房住不炒实际用途大部分是用于买房。中信如果是自己响应号召，想要资金不流入房地产市场明显有很多风控办法，中信银行看空北京楼市，所谓上车盘都是300万400万起步。使得中信客户经理很难在市场上获得业务。即使看空楼市，也不应该采用这样极端方式，比如抵押率不超50%，风险可控。中信银行担心贷款流入房地产行业出现坏账甚至是为了炒房做抵押贷，为什么这两年那么多资金放到房地产领域，因为对实体经济更没有信心。政府会认真降房价，让房地产回归合理价格房价上升根源于地价上涨，打狗也要看主人，降了房价，狗饿死了，二手房价格下降，会降低新房价格新房价格稳定，银行贷款不良率就不会大幅恶化。如果一段时间后这个政策到了时限，很可能会提高二手房付款比例，比如全款购房，进一步冻结二手房交易。去库存战略下，库存越来越少，那房价肯定会涨房价已经到了一个临界，再涨必然会引发金融问题，泡沫破裂，所以这一段时间，官方媒体一直强调防止系统性金融风险。