企业经营贷款条件_单位经营贷款

个人经营性贷款管理办法.

陕西秦农农村商业银行股份有限公司个人经营性贷款管理办法（暂行）第一章总则第一条为规范个人经营性贷款操作与管理，防范和控制贷款风险，根据中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国物权法、个人贷款管理暂行办法等有关法律法规，结合我行实际，特制定本办法。季节性等流动资金周转以及购置、第三条个人经营性贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、不得用于国家法律、不得将贷款用于股票等证券投资。第四条本办法所称贷款人指实际控制人）和其他自然人。第二章借款人条件第五条申请个人经营性贷款，具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：其家庭资产规模不低于100万元，其中实物资产不低于50万元，要求至少应有一年以上行业经验，贷款投资对象和所支持行业符合国家政策并具有良好发展前景；（四）具有西安市常住户口或有效居住身份，如购销合同、合作协议、装修合同、购销发票等；（六）在本行开立个人结算账户，该公司法定代表人、第三章贷款额度、第八条个人经营性贷款最长不超过3年，并根据借款人偿还能力及资金运用性质确定。

银行经营性物业贷款管理办法

（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。款人通过他行融资、股东代偿等方式归还我行开发贷款；（）要求借款人落实足额抵押担保，对于集性客户，还应增加集或核心公司保证担保，落实贷款第二还款来源。做好前期开发贷款与后期经营性物业贷款抵押担保衔接工作，原则上不得发放经营性物业贷款，可采用将物业所有权人作为共同借款人或连带责任保证担保人，并将物业所有权人作为抵押人方式进行运作，同时需以个案方式报总行（房地产信贷部）准入同意后按相关权限和流程运作：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。

如何区分个人贷款与单位借款

办理条件不同，企业贷款和个人贷款虽有相似之处，办理条件自然不尽相同。企业申请经营贷款，条件相对来说会严格一些，相对而言个人申请贷款条件要比企业贷款简单一些。个人申请小额经营贷款一般要求条件比较简单，需要个人提供抵押物，经营项目、贷款用途、贷款用途不同，可以用于消费、旅游及资金周转等等......贷款偿还债务不同，企业如果无法近期偿还贷款，一般来说，个人贷款，如果无法近期偿还，抵押物可能会被银行处置，

银行风险咋规避?

经营者到期不能偿还抵押债务,我省各地进行了多种尝试。枣庄从四个方面防范农民失地及银行贷款等风险:一是规定合作社成员中农民比例不得低于80%,这两个80%”,保证了工商业资本不能在合作社中占主导地位,抵押年限不能超过3年,保证了农民不会长期全部失地,与一家一户经营相比,抵押资产多,还款能力强,担保户数多,机会风险大大降低。武城县农经局局长王洪胜告诉记者,经营者违约,只能是将土地经营权再次流转,获取转让收益受偿。为有效控制风险,办法对借款人应当具备条件、签订贷款合同、最高额抵押合同、办理抵押备案手续等环节均作了规定。