招行经营抵押贷款_经营权抵押贷款试点

农村承包土地经营权抵押贷款试点的经验和启示

下一步工作建议一是完善土地经营权制度，规范土地经营权流转合同，明确流转期限和租金支付要求，二是完善价值评估制度，培养专业评估人才。三是完善风险防控体系，要探索建立农村个人征信制度，并将个人征信体系与抵押贷款工作紧密结合。建立健全风险防控体系，鼓励担保机构和保险机构等各利益相关方积极参与。要完善风险补偿基金制度，省市县三级财政按比例出资建立风险补偿基金，减轻基层财政负担，同时鼓励银行、保险机构、政府按比例共同出资设立风险补偿基金。四是完善抵押物处置机制，创新抵押权实现方式。优先采取“协议拍卖”方式处置抵押物，将经营权流转给最高应价人，用流转价款优先清偿抵押权人。其优势在于有利于促进土地经营权交易价值最大化，以其所得收益清偿债权，强制执行权得以满足后，

贷款对象

个人经营贷款：借款人必须提供担保。贷款人有权依法处理其抵押物或质物，比如信誉、理财金、个人资产、经营项目、偿债来源等要求比较高。企业经营贷款：企业经营贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。企业经营贷款对公司本身要求比较高，比如公司现金流、资产、现有负债、收入、净利润、偿债能力、人行征信查询是否有逾期贷款、信用是否良好等等。

小微企业如何贷款（小微企业贷款规定）

个人经营性贷款，写字等),作为抵押物向银行申请贷款。一般货款计入个人名下,不计入企业负债。别墅等最高60%,一般银行控制在1000万以内,少数银行最高可以申请3000万及以上。企业抵押贷款，以公司名下或者法人、别墅等最高60%,额度一般控制在3000万以内,少数银行最高可以申请3000万以上贷款年利息,需要计入贷款卡,也就是企业负债。

银行经营性物业贷款管理办法

营性物业贷款在房地产开发贷款科目中核算反映。第五章贷款担保方式第十二条经营性物业贷款以竣工验收合格、应按照规定办理应收账款质押。第十五条经营性物业贷款抵押必须在房地产管理部门办理抵押登记并确保我行为抵押物第一顺位抵押权人，办理抵押物登记时须提供抵押物房产证、借款合同和抵押合同等相关材料。为防止他行抵押权消灭并为我行设定抵押前我行贷款处于悬空状态，对于可通过设定我行为第二顺位抵押权人、阶段性担保可不作要求。第十六条为防止借款人通过修改租赁合同、另行签订长期低租金合同或以其他方式对抗我行抵押权，应尽量要求出租人和承租人持租赁合同到房管部门办理租赁登记备案手续。生活配套服务设施一并抵押。安全性调查和效益性调查。调查主要包括以下内容：（一）借款人是否具备合法承贷主体资格，法人营业执照是否真实有效、贷款证（卡）是否真实有效并经过年检。

[经营性贷款]经营性物业抵押贷款有哪些优点

但不限于股东借款。物业出租率情况租金收入与贷款额度以及期限是否匹配;审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已一次性向借款人支付了长期租金，导致银行无法从租金中获还款来源，以及无法处置抵押物。行业经验、经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息在银行贷款期间，现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后，经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。关注租期《物权法》第19条规定：订立抵押合同前，抵押财产已出租，原租赁关系不受该影响。抵押权设立后，因此在审查时注意，加强贷后管理，核实租户，保障债权安全。关注权属情况关注是否存在其他抵押权人，了解其欠税情况，关注评估价值是否真实有效评估方法包括：体现购置成本;市场法与实际成交对比;估价条件不假设，须有文件依据，不能将划拨用地按出让用地进行评估，也不能将工业用地按商业住宅用地评估;评估重要条件容积率，提供合法依据。变现能力如何。针对建造年限较久，