家庭农场经营权贷款_土地流转经营权抵押贷款

    土地经营权流转出让

    “农村土地是集体所有，按照法律规定不能用于担保抵押。”顾自军介绍，从2012年开始，平罗县以明晰农村产权入手，制定了《平罗县农村集体土地和农民房屋产权确权登记发证工作实施方案》等28个配套改革政策，“通过确权，经营权和流转权分离，给农户和流转户颁发经营权证和流转权证，农民只是用农村土地承包经营权、流转经营权和宅基地使用权向银行进行抵押贷款”。经营者到期若不能偿还，平罗县政府还出资设立了农村产权抵押贷款风险担保基金，规模为300万元，根据规定，贷款农户如果三年内无法按时偿还贷款，一方面先由风险基金垫付，另一方面银行就将土地经营权在产权交易中心进行转让，

首次土地流转经营权贷款试点

达州市农村土地经营权流转明显加快，家庭农场、农民专合社、现代农业企业等新型农业经营主体不断涌现并蓬勃发展，人们对盘活土地存量资产、达州市农商银行作为试点银行，创新开发出针对家庭农场、农民专合社、土地流转经营权抵押贷款直接以流转土地经营权作抵押，辅之以地上定着物收益，以及经营收入、财政奖补资金账户质押和股东连带担保，是适应达州市农业现代化发展、有利于盘活农村土地资产，增强农村土地资源效能，推进农村金融产品和服务方式创新，为农村金融注入新活力，促进农业现代化加快发展。

农地经营权抵押贷款如何推进

普通农户，土地经营权属于自有，一般会对剩余期限再打一个折扣。农户土地经营权抵押贷款额=土地资产价格×面积×二轮承包剩余期限×1/2。家庭农场、农业企业等新型农业经营主体，尽管土地流转合同期限较长，很多截止到二轮承包期末，但新型经营主体支付流转费一般是一年一付。可以认为，只有在新型经营主体支付流转费以后，经营权才真正实现让渡。其抵押贷款期限应为1年，且要经过转出农户同意，新型经营主体可以在第二年归还贷款和支付流转费后再次申请贷款。

土地承包合同抵押贷款可以吗

通过招标、公开协商等方式承包上述农村土地，须经发包方同意抵押。超过上述范围，抵押条件要具备农村土地承包经营权要合法取得，土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。价值认定要合理抵押登记要合规办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。抵押登记应至少提供以下材料：抵押登记申请书；农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等)；地上附着物价值情况说明；

借款需求主要面向生产经营

平均土地经营面积达到了2296.40亩。其次是龙头企业，2016年受访企业平均土地经营规模为783.24亩。最后是家庭农场／大户，平均土地经营规模为152.42亩。新型经营主体固定资产投资规模较普通农户更大。受访企业平均固定资产价值为8.89亿元。受访合作社和家庭农场／大户平均固定资产价值分别为200.66万元和38.74万元。由于投资回收期较长，受访普通农户固定资产总投资回收年限几乎为0，新型经营主体则面临着固定资产投资收回年限较长、存在资产流动性约束问题，尤其是龙头企业回收年限达到了0.67年，合作社和家庭农场／大户回收期限分别为0.54年和0.42年。

得益于农村信用体系试验区建设

随着会理县社会经济转型，开始转型农业，会理阳光资源充足，农产品独具特色，具有稳定消费市场。”张成发说，2008年，该县开始农村信用体系建设，成为全国农村信用体系建设试验区后，通知明确，开展农村经济主体信用培植，银企融资对接信息共享平台，以政策扶持、信用评价、融资对接、定期监测手段推进农村信用融资培育，试点开展家庭农场信用评分，提供信贷授信新服务。明确政策支持，一切水到渠成。通过对会理县183家专业合作社和14户家庭农场充分调查，人行会理支行把支持家庭农场作为试验区试点探索重要工作推进，并于去年11月6日召开了农村信用体系试验区建设成果展示暨金融支持家庭农场现场推进会议，“与合作社相比，家庭农场法人更加清楚，责任更加明确。

会理县农村信用体系试验区建设，破解新型经营主体贷款难问题——

四川在线消息(四川日报记者钟美兰王云)1月27日，阳光洒满大地，会理县鹿厂镇白草村旺铜家庭农场，十几个工人正将苹果搬进气调库。2.7元/斤买进，冻段时间能卖到3.6元/斤。”旺铜家庭农场农场主左子文说，靠信用社500万元贷款，他才建起了这个气调库。500万元贷款，记者了解到，且不少采取信用担保方式。众所周知，因为无有效抵押，农业新型经营主体贷款难一直困扰农户，本报曾经多次呼吁信贷支持。“这很大程度得益于会理县农村信用体系试验区建设。”中国人民银行会理支行副行长张成发说。一年优惠近5万元利息，左子文名下有同旺专业合作社和万顷园物流公司，去年6月，还成立了旺铜家庭农场。石榴种植是其主营业务，自家种有100余亩，联营合作社社员有万亩。卖了多年石榴，定价权没掌握在自己手上。