经营性物业贷款银监_经营性物业贷款办法

部分个体经营者可免登记

就能把营业执照办成。”深圳市市场监管局企业注册局冯培芝说。金融服务之外，深圳市市场监管局最大限度推行商事登记“不见面、无接触”办理模式，用“数据多跑路”换“企业不跑腿”。“针对销售农副产品、日常生活用品，我们依法予以豁免登记，无需办理营业执照即可开展一般经营项目。”冯培芝介绍说。“为了缓解医用防疫物资紧缺问题，深圳市市场监管局鼓励相关企业和个体户通过新建、变更等方式迅速扩大产能，全市商事登记窗口也开通了疫情防控绿色通道。”冯培芝表示，对于从事口罩、深圳市市场监管局全程提供办理指导、流程跟踪、即来即办、特事特办服务。1－3月，深圳新增从事防疫物资类相关商事主体8210户，与去年同期相比大幅增长约200％。

银行经营性物业贷款管理办法

营性物业贷款在房地产开发贷款科目中核算反映。第五章贷款担保方式第十二条经营性物业贷款以竣工验收合格、应按照规定办理应收账款质押。第十五条经营性物业贷款抵押必须在房地产管理部门办理抵押登记并确保我行为抵押物第一顺位抵押权人，办理抵押物登记时须提供抵押物房产证、借款合同和抵押合同等相关材料。为防止他行抵押权消灭并为我行设定抵押前我行贷款处于悬空状态，对于可通过设定我行为第二顺位抵押权人、阶段性担保可不作要求。第十六条为防止借款人通过修改租赁合同、另行签订长期低租金合同或以其他方式对抗我行抵押权，应尽量要求出租人和承租人持租赁合同到房管部门办理租赁登记备案手续。生活配套服务设施一并抵押。安全性调查和效益性调查。调查主要包括以下内容：（一）借款人是否具备合法承贷主体资格，法人营业执照是否真实有效、贷款证（卡）是否真实有效并经过年检。

平安银行经营性物业抵押贷款条件及流程

平安银行经营性物业抵押贷款流程客户向平安银行申请经营性物业抵押贷款并提交申请资料；平安银行进行尽职调查以及审查审批；审查通过后，平安银行和申请人签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；平安银行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管；客户按约定向平安银行偿还贷款。平安银行经营性物业抵押贷款条件在平安银行开立基本账户或一般账，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；资产负债率原则上不高于70%；具有还本付息能力；申请企业拥有经营性物业全部产权，持有合法、申请企业董事会或有权决策机构，代收代付等中间业务在平安银行办理，接受平安银行对物业经营收入、平安银行经营性物业抵押贷款优势

经营性物业抵押贷款的9大审查要点

租金收入监管是否可落实?借款人须开立资金监管专户，实行收支两条线管理，建立收支明细台账，银行应采取风险防控措施。资金用途是否合规?但不限于股东借款。物业出租率情况，租金收入与贷款额度以及期限是否匹配;审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已一次性向借款人支付了长期租金，导致银行无法从租金中获还款来源，以及无法处置抵押物。掌握借款人真实股权结构，行业经验、经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息?在银行贷款期间，现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后，经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。关注租期，《物权法》第190条规定：订立抵押合同前，抵押财产已出租，原租赁关系不受该影响。抵押权设立后，因此在审查时注意，加强贷后管理，核实租户，保障债权安全。关注权属情况，关注是否存在其他抵押权人，了解其欠税情况，关注评估价值是否真实有效?评估方法包括：体现购置成本;市场法与实际成交对比;估价条件不假设，须有文件依据，不能将划拨用地按出让用地进行评估，也不能将工业用地按商业住宅用地评估;评估重要条件容积率，提供合法依据。