酒店经营权抵押贷款_商铺经营权抵押贷款

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银行经营性物业贷款管理办法

借款人承担，需明确我行为第一受益人，保险期限不得短于我行贷款期限。物业保险可采用一次性购买或按年度为单位分期购买方式，若抵押物价值发生贬值，我行有权要求借款人补充抵押物或收回相应贷款。经营行可与借款人协商变更借款合同中关于贷款额度、每期还款金额等内容，我行有权按照合同约定采取停止发放贷款、要求借款人提前偿还已发放贷款、处置抵押物等措施。贷款期限最长可放宽到年：（一）借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、租金收入稳定、经营前景良好、物业产生现金流能够全部覆盖贷款本息；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，（一）借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕,所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。

“只售经营权”

相当于“长租”。此类销售模式，不仅可以保留产权，坐等物业升值，还可借此融资，筹集资金运作下一个项目。如商铺已经抵押给银行，银行对抵押权有优先权，投资门槛低，如果已经出手，但是能有租金收益。若在“经营权”年限内物业出现突变，如征收迁拆，或者若后期运营公司管理不善，甚至卷钱走人，投资者将血本无归。还有部分商铺，开发商在出售时或许出示与某个知名商家合作经营，看似给投资者一个心理保障，高回报率下是高租金，什么商家能够买单还请投资人不要瞎。从现实情况来看，市场上返租一两年后，

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