经营性贷款条件_经营性物业贷款办法

银行经营性物业贷款管理办法

（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。

银行要求的其他文件等。

当资料提交完整后，银行会开始审核，审核通过后，银行会签订借款协议和担保合同并放款，放款人只需在规定时间内偿还本息即可。许多银行也开展商业贷款。作为专项贷款，申请创业贷款，首先要有固定住所或经营场所，然后选择贷款方式。担保贷款和抵押贷款等。经营者可以根据自身条件选择贷款类型。贷款申请人在选择贷款期限和额度时，选择低利率、签订合同前，检查是否有附加条件，如提前还款条件、罚息等规定，并认真签订协议。贷款申请人应按时偿还贷款，避免违约。

个人经营性贷款管理办法.

陕西秦农农村商业银行股份有限公司个人经营性贷款管理办法（暂行）第一章总则第一条为规范个人经营性贷款操作与管理，防范和控制贷款风险，根据中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国物权法、个人贷款管理暂行办法等有关法律法规，结合我行实际，特制定本办法。季节性等流动资金周转以及购置、第三条个人经营性贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、不得用于国家法律、不得将贷款用于股票等证券投资。第四条本办法所称贷款人指实际控制人）和其他自然人。第二章借款人条件第五条申请个人经营性贷款，具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：其家庭资产规模不低于100万元，其中实物资产不低于50万元，要求至少应有一年以上行业经验，贷款投资对象和所支持行业符合国家政策并具有良好发展前景；（四）具有西安市常住户口或有效居住身份，如购销合同、合作协议、装修合同、购销发票等；（六）在本行开立个人结算账户，该公司法定代表人、第三章贷款额度、第八条个人经营性贷款最长不超过3年，并根据借款人偿还能力及资金运用性质确定。

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一是对土地经营权抵押需承包户同意这一政策条款进行调整。事实证明，建议对现行政策中相关条款进行调整，不再强制要求抵押需原承包户同意。但对抵押率、实际贷款额度和期限从严掌握，以此控制风险。二是推动国有银行和股份制银行参与改革试点。建议中国人民银行进一步明确要求，督促各国有银行、股份制银行积极参与改革试点，三是加强贷款用途核查，严控消费性贷款。地方银行业金融机构在办理贷款业务时要对贷款真实用途进行严格核查，并接受社会监督，严控将土地经营权用于消费性贷款。人民银行地方分支机构要定期对贷款用途进行抽查和监督。四是督促试点地区落实风险补偿基金和贴息政策。国务院有关部门要督促各试点地区尽快落实风险补偿基金和贴息政策，建立土地经营权抵押贷款风险缓释及补偿机制，激励银行延长贷款期限、降低贷款利率。

银行经营性物业贷款管理办法

（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。用于置换房地产开发贷款。（五）适用条件借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；（）综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。

6回答经营性物业抵押贷款的用途

准入条件：经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、贷款用途：管理等费用支出。适用范围：已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、仓储用房，包括商场、商品交易市场、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。信贷业务申请书申请人基本*：法人营业执照、法人代码证、法人代表*、法人代表授权委托书原件。须提供产权*。需提供相关部门同意建造物业证明*5回答什么是经营性物业抵押贷款。准入条件：经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、贷款用途：管理等费用支出。适用范围：已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、仓储用房，包括商场、商品交易市场、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。5回答什么是经营性物业房产税。很高兴为您解答，商业中心、工业厂房以及货仓等。房产税是以房屋为征税对象，1回答什么是经营性物业房产税。