建行经营贷款_土地经营权证抵押贷款

土地使用权抵押是什么意思农村土地承包经营权证可以抵押吗

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违返国家有关法律、抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、抵押权人有权依照法律、处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗

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银行经营性物业贷款管理办法

具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。

如何解决难题

加快确权颁证，完善配套设施建设。要加快试点地区承包土地确权登记颁证工作，建议上级研发或统一购买线上农村产权交易抵押登记系统，推进流转交易平台搭建。统筹规划建立县、乡等农村产权评估、交易服务网络，建立承包土地经营权回购托底制度，打通资产处置通道。建立奖补及风险分担补偿机制。鼓励农民专业合作社、龙头企业、建议将试点工作提升到市一级高度，对土地经营权等抵押融资提供担保。建议市县共同出资建立风险补偿基金，促进试点工作开展。积极推进农村金融产品和服务方式创新。主办金融机构要结合土地承包经营权权能属性，在贷款利率、风险控制等方面加大创新支持力度，简化贷款管理流程，通过目标考核、财政奖补等措施，

对策建议

建议进一步补充完善《担保法》、《物权法》、同时法院在审理此类案件时，简化农村土地承包经营权评估及登记手续。完善畅通产权评估及登记制度，建议对小额贷款抵押物价值认定不需要专业评估机构，可由借贷双方协商认定。对额度较大贷款，评估费按最低标准执行。免收抵押登记手续费，建立规范农村产权交易市场。农村资产能否抵押关键在于抵押品是否有价值、建议出台农村土地承包经营权流转规范性文件，使流转有章可循。建立农村产权交易市场，由专门部门管理，提高资源使用效率和运转速度。同时要加强对农村土地承包经营权流转服务与监管平台管理，进一步完善风险分担机制。出台完善农村土地承包经营权融资风险补偿基金管理办法，积极发挥财政支撑作用，建立完善土地承包经营权抵押贷款风险补偿机制，明确专门机构、安排专门资金，明确专项基金补偿流程，对农村土地承包经营权抵押贷款免征营业税，给金融机构开展此项业务吃上定心丸”。