经营性物业贷款信托_经营性物业贷款风险

蚂蚁借呗个人消费贷没有严重逾期不进入人行征信系统。

蚂蚁借呗卖家使用进入个人征信系统，买家使用不进入个人征信系统，具体要根据逾期次数以及逾期天数来衡量，建议保持良好征信。买家蚂蚁借呗个人消费贷严重逾期，逾期记录会上报到央行征信系统。也就是说，会出现在征信报告里，影响个人记录。如何查看蚂蚁借呗个人消费贷到底是否进入人行征信系统：点击-蚂蚁借呗-还款-借款记录-个人消费贷款-查看合同性质。如果是“消费型信托贷款合同”不上征信。如果是“经营性信托贷款合同”必上征信。点击-蚂蚁借呗-查看是消费型-还是经营性。蚂蚁借呗开通条件：硬性条件：芝麻分必须为600分及以上，才有机会领用蚂蚁借呗，并不说一定。软性条件：很难得到资格。

平安银行经营性物业抵押贷款条件及流程

平安银行经营性物业抵押贷款流程客户向平安银行申请经营性物业抵押贷款并提交申请资料；平安银行进行尽职调查以及审查审批；审查通过后，平安银行和申请人签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；平安银行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管；客户按约定向平安银行偿还贷款。平安银行经营性物业抵押贷款条件在平安银行开立基本账户或一般账，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；资产负债率原则上不高于70%；具有还本付息能力；申请企业拥有经营性物业全部产权，持有合法、申请企业董事会或有权决策机构，代收代付等中间业务在平安银行办理，接受平安银行对物业经营收入、平安银行经营性物业抵押贷款优势

四是申请普通小微企业贷款。

就申请普通小微企业贷款，小微企业贷款产品大致可分为信用贷和抵押贷。企业信用贷款。一般包括纳税贷、担保贷和流水贷等种类。这些贷款期限一般为1-3年，贷款额度都在10万以上。在企业开户行申请流水贷，额度最高能达到2000万。建议企业申请信用贷首选开户行，因为彼此了解更多，彼此方便。最高可能要达到20%以上。中小企业抵押类贷款。抵押物一般为房产（住宅、厂房等）。个人经营性贷款不计入企业负债，企业抵押贷款需要计入贷款卡（企业负债）。别墅等最高为60%，个人经营性贷款一般在1000万以内，多数银行利息区间为5%-8%）。企业抵押贷款，部分银行可突破3000万限制，年利率在6.5%-8%之间。

浅析经营性物业抵押贷款的风险及对策建议

风险分析，从上述案例可以看出经营性物业抵押贷款在实际操作中存在以下潜在风险。信用风险，经营性物业抵押贷款主要用于购置、大修经营性物业，这种贷款品种不仅可以用于日常经营，还可以置换贷款和股东借款。实际工作中，贷后管理往往走过场，特别是对于贷款资金真实用途监控不到位，导致资金被挪用。信用风险凸显。市场风险，经营性物业抵押贷款期限较长，一般5至10年，贷款期内不确定和不可预见因素较多。可能导致抵押不足以及项目出租率和租金水平，第一还款来源和第二还款来源存在不确定性，法律风险，虽然银行开立了租金收入监管专户，承租人书面承诺将租金汇入监管专户，出租人也授权银行贷款未还时主动扣收租金还款，若借款期限在租赁到期日之前，一旦借款人不能按期归还，银行也难以及时处理抵押物。制度盲点，对于经营性物业抵押贷款，《流动资金贷款管理暂行办法》和《固定资产贷款管理暂行办法》也没有明确覆盖该项业务。银行开展该项业务时，大多依据其内部管理制度，资金支付时多数打擦边球，不严格按贷款新规管理。