经营产权贷款_土地经营抵押贷款

如何完善农地经营权抵押贷款制度

由于农地经营权抵押贷款试点刚刚起步，相关配套制度还不健全，亟须在以下几个方面完善相关制度安排。完善土地资产评估机制。开展土地资产评估，抵押资产价格一般根据土地流转市场价格简单计算，也可以依托专业评估公司开展抵押土地资产评估工作。各地可以结合实际，制定包括土地流转价格、种植品种、设施投入、建立抵押资产处置机制。抵押资产能否有效处置，一旦抵押贷款出现问题，各地土地流转服务体系建设比较滞后，亟须建立农地经营权抵押处置机制。地方政府应切实承担监管职责和风险处置责任，重点完善县乡村三级土地流转体系，

工作要求

提高思想认识。也是发展现代农业、各县（区）要从落实乡村振兴战略高度出发，将农村承包土地经营权抵押贷款开展作为一项重点改革创新工作抓紧抓好。加强组织领导。农村承包土地经营权抵押贷款是一项创新工作，政策性强、涉及面广，事关农村经济社会改革发展大局。各县（区）由农业农村工作领导小组做好工作统筹，农业农村局、人民银行和金融工作局牵头，建立信息共享和工作协调联动机制，共同做好具体工作推进，完善配套政策措施。各县（区）要及时深入研究，结合本县（区）实际，制定农村产权确权登记颁证、产权流转交易、产权价值评估、产权抵押登记、风险防控等配套政策措施，搭建信息共享和融资对接平台，并从货币政策工具运用、贷款差异化监管、贷款风险补偿、融资贴息、中介费用补助等方面给予政策支持。强化协调配合。市农业农村局、人行眉山市中心支行、市金融工作局等相关部门要根据分工和各自实际，积极向上争取金融政策，认真履行职责，指导和推动。

    土地经营权流转出让

    “农村土地是集体所有，按照法律规定不能用于担保抵押。”顾自军介绍，从2012年开始，平罗县以明晰农村产权入手，制定了《平罗县农村集体土地和农民房屋产权确权登记发证工作实施方案》等28个配套改革政策，“通过确权，经营权和流转权分离，给农户和流转户颁发经营权证和流转权证，农民只是用农村土地承包经营权、流转经营权和宅基地使用权向银行进行抵押贷款”。经营者到期若不能偿还，平罗县政府还出资设立了农村产权抵押贷款风险担保基金，规模为300万元，根据规定，贷款农户如果三年内无法按时偿还贷款，一方面先由风险基金垫付，另一方面银行就将土地经营权在产权交易中心进行转让，

广东省农村土地经营权抵押贷款试点地区有哪些目前情况如何

搭建产权交易平台。省委农办、省农业厅等单位按照职能分工牵头指导各地加快农村产权流转管理服务平台建设等相关工作，为土地流转、合同管理、信息公开、产权评估、金融对接等提供服务与支持。目前全省（不含深圳市）共建成县级农村产权流转管理服务平台132个，镇级平台1441个，实现了县、镇两级农村产权流转管理服务平台全覆盖，此外全省各地依托农村产权流转管理服务平台建立各类土地经营权流转服务平台1204个。建立市场化价值评估服务机制。截至2016年末，7个试点地区引进第三方评估机构，广东农村土地经营权抵押贷款试点地区累计发放农村土地经营权抵押贷款2.24亿元。积极履职尽责，指导试点地区做好专业评估工作，切实减少贷款违约风险。积极配合相关部门扎实推进流转交易平台建设、价值评估、抵押登记等两权”抵押贷款基础工作。省银监局等部门将进一步督促银行简化申贷手续，优化办贷流程，通过建立绿色通道、设立专业团队等方式，进一步提高办贷效率，及时为借款人提供信贷资金支持，切实惠及三农”、服务三农”。