宾馆可以做经营贷款吗_个体户经营贷款

2021个体户贷款如何办理?

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银行经营性物业贷款管理办法

（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。用于置换房地产开发贷款。（五）适用条件借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；（）综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。

经营性物业贷款注意事项

经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、商品交易市场、星级宾馆、仓库设施和厂房综合商业设施等。额外再提一句，最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。一般而言，现有融资等相关因素后再确定，且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。

银行经营性物业贷款管理办法

物业是否经竣工验收合格、是否取得产权证，物业设定抵押情况。租金水平和租金支付方式。调查租金收入与贷款额度、贷款期限是否匹配；调查租金支付方式，防止物业在抵押给我行时，承租人已经一次性向借款人支付长期租金，导致我行届时无法从租金中获得还款来源或者增加处置抵押物。用于置换房地产开发贷款。（五）适用条件借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；（）综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。

6回答经营性物业抵押贷款的用途

准入条件：经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、贷款用途：管理等费用支出。适用范围：已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、仓储用房，包括商场、商品交易市场、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。信贷业务申请书申请人基本*：法人营业执照、法人代码证、法人代表*、法人代表授权委托书原件。须提供产权*。需提供相关部门同意建造物业证明*5回答什么是经营性物业抵押贷款。准入条件：经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、贷款用途：管理等费用支出。适用范围：已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、仓储用房，包括商场、商品交易市场、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。5回答什么是经营性物业房产税。很高兴为您解答，商业中心、工业厂房以及货仓等。房产税是以房屋为征税对象，1回答什么是经营性物业房产税。

提前准备好以下资料和证件：

夫妻双方资料证件：公司材料和证件：营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡（中征码）、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等。银行面签提交贷款申请。房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求（贷款额度、还款方式等）、贷款用途等情况匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

经营性物业抵押贷款的用途

准入条件：经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、贷款用途：管理等费用支出。适用范围：已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、仓储用房，包括商场、商品交易市场、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。信贷业务申请书申请人基本*：法人营业执照、法人代码证、法人代表*、法人代表授权委托书原件。须提供产权*。需提供相关部门同意建造物业证明*。准入条件：经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、贷款用途：管理等费用支出。适用范围：已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、仓储用房，包括商场、商品交易市场、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。因为经营性物业抵押贷款才开办，租金收入和经营收入，以下统称经营收益）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、