非经营性项目贷款_经营性物业贷款办法

个人经营贷款的类型有哪些

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银行经营性物业贷款管理办法

（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。用于置换房地产开发贷款。（五）适用条件借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；（）综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。

贷款对象

个人经营贷款：借款人必须提供担保。贷款人有权依法处理其抵押物或质物，比如信誉、理财金、个人资产、经营项目、偿债来源等要求比较高。企业经营贷款：企业经营贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。企业经营贷款对公司本身要求比较高，比如公司现金流、资产、现有负债、收入、净利润、偿债能力、人行征信查询是否有逾期贷款、信用是否良好等等。

降低成本让经营主体轻装上阵

“永吉农商银行给我发放了270万元循环额度贷款，”永吉县隆鑫养殖农民专业合作社相关负责人感慨道。有了资金，养殖路越走越宽。逐渐发展壮大，存栏母猪1000多头，存栏仔猪2000多头，每年利润近200万元。急客户之所急、解客户之所困，永吉农商银行从客户角度出发，推行减费让利务实举措。该行在办理新型农业经营主体贷款时，经营项目前景、带动农户就业等综合因素，执行差异化贷款利率，降低经营主体融资成本。该行充分利用央行支农支小再贷款政策，将贷款以较低利率直达实体经济，有效降低小微企业贷款成本，截至6月末，投放支农支小再贷款7962万元，为客户节省利息270万元。