经营贷款营销_中行个人经营贷款

银行经营性物业贷款管理办法

（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。

个人中期贷款和个人长期贷款合称个人中长期贷款。

个人循环贷款，是指在一定授信额度及授信期限内，借款人可循环使用，随借随还。个人非循环贷款，是指不可循环，国内银行绝大部分个人贷款均属于非循环贷款。个人抵押贷款，个人质押贷款，个人保证担保贷款，个人信用贷款，是指借款人未提供任何担保措施，间客式个人贷款，是指借款人在银行合作特约销售商(含房地产开发商、汽车经销商、农用机械设备经销商和大型商场)处购买商品，直客式个人贷款，是指借款人在销售商处购买商品，无须由销售商提供保证担保，

银行经营性物业贷款管理办法

（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。款人通过他行融资、股东代偿等方式归还我行开发贷款；（）要求借款人落实足额抵押担保，对于集性客户，还应增加集或核心公司保证担保，落实贷款第二还款来源。做好前期开发贷款与后期经营性物业贷款抵押担保衔接工作，原则上不得发放经营性物业贷款，可采用将物业所有权人作为共同借款人或连带责任保证担保人，并将物业所有权人作为抵押人方式进行运作，同时需以个案方式报总行（房地产信贷部）准入同意后按相关权限和流程运作：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。

中行推出个人贷款“商户贷”产品

为迎接中国银行成立100周年行庆，中国银行推出个人贷款“商户贷”产品。用于解决其经营过程中资金需求及经营场所装修资金需求。只需有3年经营经验，具有当地户籍或有效居留身份，在当地拥有固定居所，年经营收入10万元以上、经营稳定、该产品无需客户提供抵押担保，类似信用贷款产品，操作灵活：可免除担保。用款灵活，可以分期还，可每月还息一次性还本。审批快速：申报资料简单，从发起到放款时间原则上控制在三至四天放款。中国银行将竭诚为您服务。

怎样写贷款申请书范文

公司在国内经营了3年，经营前景良好，产品质量好，____工厂。2006年销售收入同比增长50%，利润额同比增长60%，资本金投资回报率在21%。今年以来公司产品销售量更是明显好于以往，市场需求状况发生重大变化，未来经营规模想要进一步拓展，公司必须设法筹集资金加大投入，拟向银行申请500万元人民币短期借款以作流动资金周转用。还有以下关联公司和股东提供财产抵押和信用担保作还款保证。进行抵押作还款保证。____个人基本情况：

商业银行贷款营销策略有哪些（营销营销的具体策略分享）

在贷款营销对象上，造成供给与需求不一致。而对一些市场前景虽好，则不予重视，不予扶持、商业银行贷款市场不完善，市场营销机制未完全建立。商业银行正处于体制转轨之中，特别是国有商业银行一定程度上仍承担着社会职能，监管部门对商业银行管制比较严格；特别是国有商业银行在机构设置、业务经营、用工机制及分配方式等方面都要执行上级统一规定，金融创新空间小和动力不足，大部分商业银行员工都认为，从而存在整体营销不足、银行内部各专业部门之间缺乏应有配合，营销过程中往往是一个业务部门单打独斗，缺乏联动效应，难以通过产品交叉销售实现经营效益。商业银行贷款营销人员素质不过关，影响贷款市场拓展。还要懂心理学、会计学等，还要强调职业道德。营销活动不规范，营销行为异化甚至偏差，直接影响市场拓展效果。商业银行“惜贷”，企业贷款难和银行难贷款并存。造成了有款贷不出，叫“惜贷”。这种情况，一方面反映了国有银行商业化经营观念不断强化、风险意识进一步增强，贷款越来越谨慎：但另一方面，因此在市场中，银行资金宽松，但从银行角度来看，至少说明一个问题，不善于从中小企业中选择优质客户。