经营贷款贴息_个人经营流动资金贷款

日期：2022-04-24

来源：玫瑰财经网

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经营性物业融资业务流程

借款人提出贷款申请，并与银行洽商贷款事宜。对借款人核定额度，借款人评估：股权结构、经营业绩、信用状况、财务状况、现金流状况等。抵押物评价：实际建造成本、市场价值情况、变现能力等。偿债能力评价：包括财务效益预测、现金流量预测及偿债能力预测等，经营收入应扣除大修和日常维护成本。借款人办理经营性物业保险，指定银行为第一受益人，并与银行签订抵押协议，贷款协议。银行与借款人前往房地产管理部门办理抵押登记，借款人应与银行签订租金账户监管合同或协议，明确物业经营收入直接进入银行指定账户，一旦借款人无法偿还贷款本息，银行有权直接从该账户中扣划。借款人分期偿还银行贷款本息。

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银行经营性物业贷款管理办法

（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。具体提款条件需包括（但不限于）以下几点：经营收入、现金流足以覆盖贷款本息；（）经营性物业贷款抵押率不高于%。对于客户出现重大风险状况如经营情况恶化、经营收入及利润水平远低于预期、未来现金流无法覆盖贷款本息，项目出现建设期延长、招租情况不理想、租金水平或物业评估值远低于评估预测值等情况，同时采取以下措施保证开发贷款安全：（）要求借款人调整经营策略，尽快回笼资金；（）要求。

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业务要素

贷款额度：经营性贷款最高额度应控制在200万元（含）以内，报有权部门审批。贷款利率：详询经办机构客户经理。贷款期限：贷款期限，还款方式:经营性贷款可采用按月等额本息还款法、按固定周期付息到期还本法、按固定周期付息，按分期还款计划表还本、到期一次性还本付息法。可采取按固定周期付息，到期还本或按固定周期付息，按分期还款计划表还本。可采用按月等额本息或按固定周期付息，按分期还款计划表还本。

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它包括五个小补贴：分别是

初创补贴：公司股东每个人补贴1-1.5万（龙岗区补贴1.5，其他区补贴1万），每个公司最高（10万）创业带动就业补贴：公司每个人补贴3000元（须缴纳社保满6个月），每个公司最高（3万）场地租金补贴：常规场地补贴500元人月，补贴最高有2300多点。补贴逐年递增。社会保险补贴：常规场地补贴650元人月创业免息贷款：利息由财政部门补贴给银行。每个公司最高（300万）

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