房价上涨的原因-楼市进入对决期，房价上涨的七个理由与房价下跌的八个原因

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为什么有些人就坚持说房价不会下跌呢这个问题网上争议比较大，但是，谁也说服不了谁。最终的结果只能让时间来给我们答案。

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楼市看多派，支持房价上涨的理由总结起来有七点：

第一、房地产建设成本在增加，各种建筑材料都在涨价，成本涨了房价也得跟涨。

第二、人工成本增加，现在的工人，不管是普工还是技工，其工资均比前几年增长50%以上，人工支出涨了，房价当然得涨。

第三、M2超发继续，房地产这个蓄水池仍然会发挥作用，如果大量资金不沉淀在房地产上，其它的物价就会出现通货膨胀，例如，现在的猪肉价格，就吃不起了。

第四、人民币贬值继续，人民币兑美元创5年新低，达到了7.2。

第五、房子是最近二十年最好的投资商品，凡是投资于房子的人均实现保值增值，买房多的人更是实现了财务自由。

第六、地价还在继续上涨，面粉贵了，面包的价格自然也会涨上去。

第七、城市化进城还没有完成，我们现在的城镇化率为56.7%，而发达国家在80%，所以还有很大的空间。

楼市看跌派的理由也很充分，他们支持房价会出现下跌的原因有八点：

第一、人口老龄化已经到来，新生儿出生减少过快，现在年青人晚婚晚育，从民政局通报的数据，结婚率和新生儿出生量均创出新低，每年新生儿减少超过200万。没有人，就没有居住需求，人少了，房子就多了，房价不降也得降。

第二、政策导向变了，房住不炒已深入人心，不靠房地产剌激经济。

第三、高房价已对经济发展产生了负作用，从社科院的报告来看，房价收入比超过9.3，房地产对经济的发展呈现出负向拉动。从央行报告来看，高房价已经降低了消费。

第四、房价收入比远超欧美发达国家水平，现有的居民收入无法支撑高涨的房价，深圳、厦门、杭州、福州、广州超过了20。你看看在北京、上海，平均工资刚过万，估计还是税前，房价五六万，七八万。

第五、地价已经开始下跌，例如上海、南京、天津、重庆、成都近期土地拍卖均以底价成交，地价相对于高点下跌10至20%，个别地块降价超过50%。

第六、房企融资收紧，从银保监会23号文开始，全面收紧了房企的融资渠道，包含境外融资都只能借新还旧，不得新增。前几天再次开展了窗口指导，开发贷规模要求减少到3月底的水平，即减少约10000亿元左右。房企没钱了，除开降低房价促销还能干什么。

第七、房地产长效机制正在完善，低端有保障，中端有供应，高端有限制。特别是说了多年的房地产税正在立法的路上。房地产税如果实施，房价肯定下降。

第八、房价的预期正在转变，由普遍看涨房价到现在的分化明显。一 是日本房地产泡沫引起了大家的高度警示，二是二手房挂牌量成倍的增长，今年的二手房挂牌量与去年同期比，增长超过1.5倍以上，说明很多真正的炒房人已看淡后市，卖房的实际行动证明了房价会走上下跌之路。

楼市走在了岔路口，房价上涨与下跌进入对决期。此时，房价无论是看涨派还是看跌派均给出了清晰的理由，当然很多理由其实根本站不住脚。不过，此时此该的你选择站边那一方呢

现在做出决策的时间到了。

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