上海陆家嘴房价-200万置业大浦东已进入倒计时 附最全临港房价表

说起为什么在临港买房，其实每个人的“动机”都不太一样，相当一部分是市区“活不下去”外拓至临港的；有在张江、金桥工作，居住在临港的；有本地置换客；也有投 资客，究其原因，大家买临港的房子，除了刚需的一部分外，无非看中了临港的低价+发展空间。

先来说说低价这部分：

临港1至9月新房成交均价走势

先来看临港新房楼市的价格走势，板块内房源的均价仍是2字起头，不过多集中在2.7万/平米的价位。算下来，一套90平米的房源总价在250万左右。

这个价位，放在全上海绝对算低的，但是临港一直给人“洼地”的印象，250万的价格，似乎没有想象中“那么低”。

那么最低，临港的低到多少呢先来看一份临港的楼盘整理：

临港新房一览

根据乐居楼盘数据库统计，临港共计15个楼盘在售，其中5个项目已是尾盘销售阶段，也就是房源余量不多。在剩下的10个盘中，有7个项目暂未开盘，仅3个项目有房源在售。

均价最低的项目为东方颐城和天健萃园，约2.3万/平米，2个项目区别在于：东方颐城最小的面积为89平米洋房，总价更低；另外，东方颐城1.01的容积，天健萃园1.4的容积，可以看出居住品质前者会更好些。

东方颐城

约200万元/套

别墅,二居室

浦东新区书院镇崇实路189号-191号

总结来说，目前能买到临港最低价的房源，就是东方颐城，按照2.3万89平米来算，总价200万出头。

临港书院板块房价行情对比

东方颐城所处的书院板块，目前供应以二手房、动迁房为主，挂牌均价基本在21000元/平左右，加上税费以后，与东方颐城的最低单价相差不多，但这些盘在产品的质量上显然没法和新房相比，二手房如新舒苑，其建筑年代为2007年，较为老旧。

临港新房分布

从区位上来看，靠近16号线的房子在交通上更为便捷，东方颐城距离地铁站相对较远，未来比较合适自驾。而其他的几个项目，如东宸源著、艾森公馆、宏兆锦庭距离地铁站还是比较近的。

艾森公馆

约28500元/平方米

四居室,三居室

云鹃路833弄（近水松路）

这3个项目其中2个为全新盘，艾森公馆已经是尾盘销售阶段。目前剩余63套房源，户型为建筑面积约85、90、120平3房和132平4房，均价约28500元/平，楼栋均为一梯两户，预计装修交付。

宏兆锦庭主推建面约50-53平1房住宅，另有83平大2房，以及132平起3层联排，目前具体开盘时间尚未确定。

宏兆锦庭

价格尚未公布

浦东新区申港大道87号

这个项目预算十分有限的购房者可以关注一波，50平米的房子可以做2层，实际使用面积还是挺高的，如果按照临港2.7万的均价，总价150万都没到。

东宸源著9月15日售楼处刚刚开放，预计离开盘还是有一定时间的。社区户型和东方颐城很像，一样是洋房+叠加的组合，不过容积1.2，比东方颐城住得要挤。

东宸源著

价格尚未公布

浦东南汇新城镇

项目紧邻一湖三环带，周边有地铁16号线滴水湖站、临港大道站，交通便利。

总的来说，临港的置业门槛基本已经在250万以上，200万的项目只有东方颐城和未开的宏兆锦庭。不管以何种“动机”想添置临港的低价盘，抄底的机会确实已经不多。

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