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房产专家董藩前段时间因在直播中建议农民进城买房、开车回村种地而遭网友批评。董教授出发点似乎是良好的，希望通过推动农民进城改善生活质量和接受更佳教育。然而这样的观点似乎过于理想主义，忽视了中国小城房价高涨和农民收入低迷的现实。

董教授建议农民进城置业，本意或许良善，但似乎忽视了实际困难。专家和教授们享受着高质量的生活，离普通人和农民的生活实在太远了。我们需要对农民和小城的真实状况有清醒认识，给出更切实可行的政策建议。董教授本人回应了，他又说了什么呢

一、董教授的嘴和农民的现实

房地产专家董藩被网友广为批评，理由是他在节目中建议农民到县城买房，需要时开车回村里种地。面对董教授的建议网友们说董教授不懂现实，不懂农民。

这把董教授委屈坏了，本人亲自出来回应网友的质疑。董藩回应批评时表示，自己深谙农村和农业，常去农村，了解基本情况。实际上，许多农民已经住进县城，农忙时开车去村里种地，农闲时在城里工商，这在县城周边20公里农村很常见，10几分钟车程足以到达地里。

董藩强调，开车去村里种地可使用农用三轮车或皮卡。农活季节性，农忙耕作，农闲打工买卖，不少农民已是如此。董藩长期主张推进城镇化和农业现代化，让农民进城享受现代生活，孩子受好教育。“骂我的真不懂农民和农村。我觉得我才关心农民。”

花费几千至几万买得起车的农民家庭，又何必种地呢，董教授还是低估中国小城房价和高看农民们的收入了。在一线和部分二线城市，房价一直处于高位，而近年来，三四五线城市的房价也在不断上涨。

北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价一直处于高位，尤其是市中心地段的房价更是高得离谱。例如，北京市中心区域的房价每平米已经超过10万元。

部分二线城市房价像杭州、南京、成都等城市，由于自身的发展潜力和经济实力，房价也较高，但相对于一线城市还是有一定的价格优势。

近年来，三四五线城市房价的上涨速度较快，尤其是县城和乡镇的房价。这主要是因为随着城市化进程的加速，人口流入城市的数量增加，供不应求的局面愈加严重，房价也随之上涨。

部分地区房价较低，像一些东北地区和中西部地区的城市，由于经济发展相对较慢，房价较为低廉。但是这些地区的房价也在逐年上涨。

这样的价格，打工人奋斗一辈子都买不起，更何况农民想在小城买房几乎是不可能的。

董教授假设农民能在小城买得起房子和车，却忽视农民收入依然很低的事实。目前中国农民人均收入只有一万多元人民币，即便开车回村种地，也只能勉强维持生计，这样的收入根本不足以在小城置业。

董教授建议农民开车回村种地，但忽视了种地难以获得理想回报的现实。目前中国农民一亩地种植粮食年收入也只有几千元，这样的收入根本无法支付开车回村的油费。农民开车回村种地，成本高回报低，实际上难以实现。

二、董藩的其它见解

董藩对取消预售和公摊面积等话题也发表了看法。他认为预售制是房地产领域最伟大发明之一，但问题在于预售发贷款，将银行风险转嫁消费者，资金监管不力。

预售制本无错，但发贷款转嫁风险、监管不力实为人所诟病。贷款审核宽松，出现违约事件，消费者承担损失。且监管漏洞，资金流向难明，可能流入地产商高层腰包，加剧房价上涨和供需失衡。

若取消预售发贷款，房地产商无法轻易获取资金，减少恶意炒作，有助于稳定房价。但也存在难以筹措建房资金，建房进度较慢等问题。总体而言，应严格限制预售发贷款规模与条件，引入监管机制，明确资金流向，以平衡相关利弊。

对公摊面积，董藩称理解错误。公摊面积与房价无关，房价由供需决定。公摊面积不可能取消，董藩此观点实在不能苟同。

公摊面积包括电梯、走廊、楼梯间等，占比越大，实用面积越小，房价却不变，购房者需支付更高价格，此客观上导致房价高涨。公摊面积除必要装修外，电梯等设备成本并不高，但占比较大，实属开发商恶意炒作手段之一。

取消公摊面积似不现实，但限制占比，加强监管，制约恶意扩大公摊，对稳定房价具有积极影响，这也是人们普遍呼吁的。董藩教授对预售发贷款和公摊面积的看法值得商榷。问题不在制度本身，而在执行过程中的弊端与监管漏洞。我们需对房地产市场现状有清醒认知，采取切实措施以保护消费者权益与稳定房价。

三、结语

董藩教授的建议引发了广泛的争议和质疑，但他也在回应中对质疑进行了解答。董教授建议来自好意，但实际困难仍需认识。需要根据状况提出可行政策。让农民进城改善生活是正道，但置业非必然，更重要是提供生活保障和机会，这真正造福广大农民。

对于董教授的建议你有什么看法