张力海外被指行贿 R&F极力切割-涉案项目与公司无关

债务延期迎来了转机，R&F地产(02777。刚刚喘了口气的HK)，再次陷入危机。

据彭博新闻报道，R&F地产公司创始人张莉11月30日在英国伦敦被捕，原因是他被美国指控通过提供回扣和资金获得加州的一个开发项目合同。目前，张莉住在伦敦塔桥公寓的43层，受到保安和闭路电视的监视。

12月12日深夜，R&F地产发表声明称，“张莉老师被指控在中国为前三藩市公共部门负责人举办宴会并为其提供酒店住宿，涉嫌受贿。我们正在对这一不实指控采取法律行动。”

12月13日，R&F物业相关人士回应时代周报记者称，美国项目是张力个人项目，与上市公司无关，R&F也没有出具保证金。此外，张莉本人否认所有指控。张莉邀请对方到中国吃饭和住酒店，这只是中国的款待，不涉及贿赂。

史上最高保释金

紧张型逮捕的祸根在三年前就埋下了。

据第一财经报道，张莉的被捕与三藩市公共部门前主任穆罕默德努鲁(Mohammed Nuru)的腐败案有关。

时代周报记者获得的一份美国司法部2021年12月17日发布的题为《前旧金山公共事业部主管承认在任期间受贿和腐败》的新闻稿显示，2020年1月15日，一份长达79页的联邦申诉文件指控努鲁犯有公共腐败罪，并多次收受贿赂和回扣。

在认罪协议中，努鲁承认，他曾多次与一名来自中国的亿万富翁开发商会面，并利用其官方职位和影响力帮助该开发商为其数百万美元的大型混合用途项目获得必要的批准。

结果，努如得到了免费旅游、礼物和福利。新闻稿指出，“努如从不为晚餐买单。”

CBN援引旧金山当地媒体2020年的报道称，前述中国开发商是R&F地产，该项目或位于旧金山的富尔顿555由ZL地产所有。

根据ZL地产官方网站的信息，富尔顿555是一套豪华的中级公寓，位于旧金山最理想的街区Hayes Valley——。它以其独特的时装店和餐厅而闻名，包括139个单元。“你可以去狗公园，买一些杂货，修理自行车，举行私人会议或在安静的屋顶露台上放松，而不必离开大楼。”

富尔顿555效果图，来源：ZL房产官网

彭博援引检察官马克萨默斯的话说，紧张局势引发了反对引渡的辩护。法官约翰扎尼(John Zani)于12月12日在威斯敏斯特地方法院准予张莉1500万英镑(折合人民币约1.28亿元)的保释金，创下英国法院历史上最高的联合保释金纪录。

“美国项目手续合规，对方在中国出差。吃饭住酒店只是中国的待客之道，不涉及贿赂。”R&F地产相关人士告诉时代周报记者。

“国外对贿赂的定义和国内有很大不同。通常中国只是正常人情往来的‘标尺’，在国外可能构成犯罪。”具有加州律师资格的上海瀛泰(临港新区)律师事务所主任翁关兴律师表示，在这种情况下，即使张莉只是请吃饭，如果他开了几瓶昂贵的红酒，也可能是违法的。

翁关兴补充说，对商业贿赂的惩罚取决于贿赂的金额，贿赂可以是犯罪或重罪。对于1000美元以下的贿赂，违反者可能会在县拘留中心被监禁长达一年。对于1000美元以上的贿赂，违反者可能会被监禁在县拘留中心或州监狱长达三年。

13年总薪酬超过5亿元。

张力被捕的消息传出后，R&F地产的行动指向与张力切割。

据彭博称，前述1500万英镑天价保释金，R&F地产提供了1000万英镑，张莉个人提供了500万英镑。

然而，R&F地产否认了提供保释的消息。

12月13日上午，R&F地产发布公告称，针对媒体报道伦敦法院在一起涉及美国ZL地产公司的未决案件中准予张莉保释一事，公司不提供任何保释担保。R&F地产表示，ZL地产公司由张力及其关联方所有，公司没有任何权益。“本案不会对公司的业务和经营产生任何重大不利影响。”

“美国项目是一个个人项目，与上市公司无关，”R&F房地产官员向时代周报记者强调。

然而，作为张莉的创始人，R&F地产可能一时难以与其划清界限。高度敏感的资本市场做出了反应。截至12月13日收盘，R&F地产股价下跌逾10%，至2.15港元。

张力和李思廉，来源：R&F房产官网

1994年，张莉和李思廉以2000万元入市，各持50%股权，成立了广州田丽地产集团有限公司，即R&F地产的前身。

随着广州嘉邦化工厂的拆迁和R&F新居的建设，R&F地产成功赚到了第一桶金，并由此在城市更新领域发力，被称为“大老房子”。

多年来，R&F地产一直采用“双老板”制度。张莉和李思廉的合照被放在官网和年报上，《致股东信》的签名上也绑着他们的名字。时代周报记者注意到，自上市以来，李思廉和张莉在公司的薪酬基本相同。

关于两人的合作，张莉曾表示，“我和我的合伙人在过去十年里从未红过，这在商业界是独一无二的。我们之间写的东西都没签，大家都在讲信用。”

李思廉说：“我们一直合作愉快，公司的各种事务都是双方共同参与的。只是张老师一般是前锋，负责工程开发和管理，我是后卫，负责钱柜和销售。”

在“双老板”的管理下，R&F房地产经历了许多高光时刻。

1999年，R&F地产年销售额突破20亿，成为广州民营企业纳税冠军。2005年，R&F地产在港交所主板上市，是首家纳入恒生中国企业指数的内地房企。2007年，R&F地产、恒大、碧桂园、雅居乐、和盛创展，被称为“华南五虎”。

2018年，R&F地产实现销售额1311亿元，同比增长60%，首次跻身千亿房企行列。

R&F的转折点定在2017年。当时意气风发的李思廉和张莉以6折的价格接手了万达旗下73家酒店的资产，总计189.55亿元。此后，由于文旅项目资金成本高，加上疫情，从万达买的酒店资产成为富力的财务负担。

来源：视觉中国

作为R&F地产的创始人之一，张力已经赚了不少利润。时代周报记者根据Wind数据和年报统计发现，自2009年以来，张力已从R&F物业领取薪酬共计约5.2亿元。

同花顺数据显示，截至2022年6月30日，张力持有R&F地产27.77%的股份，此后股权没有发生变化。截至12月13日收盘，R&F地产总市值约为80.68亿港元。据此计算，张力目前持有的R&F地产股份总市值约为22.4亿港元。

值得注意的是，张量张量张量张量还涉足房地产行业，是field real estate的董事长。据界面新闻报道，该楼盘实际负责运营的高管均来自R&F地产，因此一直被视为R&F企业。当被媒体问及接班人计划时，张莉曾表示，“他赚他的钱，我赚我的钱。他没说接手，我也没打算。”

对于张莉涉嫌受贿的指控，R&F地产相关人士向时代周报记者表示，张莉已经聘请了强大的海外律师团队应诉，诉讼正在有序进行。“我们有信心打赢这场官司。”