为了庆祝广西恒大成立25周年，广西恒大隆重推出25周年庆特惠活动，12月3日-12月31日期间，苹果园185~329平米珍藏房源特惠销售，价格7500元每平米起，东盟商务区乃至整个凤岭南都是绝无仅有、性价比最高，如此大幅度的优惠只是在活动期间有效，活动过后即将恢复原价，投资或自住都非常划算。

《万科城》爆炸政策

14号楼精装销售政策：

精装一次性1000/平，按揭1500/平

14号楼单价12500 起

恒大苹果园，心动的感觉且慢

最近，南宁恒大苹果园扔出重磅“炸弹”，推出7500元/㎡起的特价房源，成功在价格乱战中的楼市“抢镜”。11月份开始，随着楼市价格战深入，从主动出招的保利领秀前城，到放低姿态“低价”入市的翡翠园二期翡翠时光，再到推出7500元/㎡起特价的恒大苹果园，凤岭南板块持续挑逗着购房者的注意力。

保利领秀前城调减精装价格之后，主力价格大致在14500-16500元/㎡之间，翡翠时光毛坯备案价大致在14000-15000元/㎡之间，相比这两位邻居，恒大苹果园7500元/㎡起的特价房相当于是“半价”入市。那么问题来了，半价苹果园值得买吗排雷no.1要开车了，请抓紧扶好。

商务区航拍图

地段，靠近“高富帅”——商务区

恒大苹果园位于青环路上，从区位来看处于凤岭南板块相对边缘的区域，项目距离那安快速路的直线距离大概是1公里左右，距离万象城的距离大概在3到4公里之间。项目南面一路之隔是正在开发的保利领秀前城，北面是“老盘”——梦之岛花园，西面1公里左右是李宁体育园，东面是林里桥市场。

地段怎么样虽然从地图上看，项目处于凤岭南比较边缘的板块，但由于凤岭南区域，尤其是商务区板块已经非常成熟，在开发和待开发项目稀少，所以需求就外溢至相对边缘的青环路沿线和附近区域，这也是诸如保利项目、中房项目备受关注的原因：商务区足够成熟之后，辐射能力变强。

所以，从城市格局来看，因为靠近“高富帅”区域——凤岭商务区，所以地段还是不错的，毕竟目前整个青秀区可供选择的楼市板块其实并不多，所以凤岭南-三岸区域就自然而然的成为了购房者们想在青秀区买房的主要选择。

所以，位于青环路82号的恒大苹果园，地段还行。

苹果园区位图

价格，7500元/㎡起，全款

7500元/㎡起价格和周边楼盘比较起来确实“很便宜”，但如果和自己比较也就那样，我们来看看2018年9月6日项目在南宁本地的房产类垂直网站上的报价：金色阳光组团7栋、11栋建筑面积为220㎡的五房户型，参考均价为8700元/㎡，但付款方式没有记录。

从销售代理方的数据来看，这次促销的特价房源主要为金色阳光两个组团，户型主要有185、200㎡的3+1房；230、329㎡的3+1房；236㎡的3房以及253㎡的楼中楼等几个户型。价格7500元/㎡起，但需要一次性付款购买。

看完这两段描述相信你也知道个大概情况了，这两年恒大苹果园的大户型一直在“清货”状态，这一波促销虽然把价格下调至7500元/㎡起步，但是全款购买和周边楼盘相比，门槛太高。就以7500的起价计算，185-329㎡的总价也在140万-250万之间。

所以，如果你能拿出这笔钱，正好在“找房”，那就继续往下看。

户型及相关资料

产品，办证和学校问题解决了

坊间流传的苹果园有很多问题，比如内涝、物业、群租以及办证等。据恒大苹果园业主反应，小区的业委会最近已经成立了，这对物业服务水平的提升会起到一定的促进作用。之前由于规划建设无法通过验收导致办不了房产证的问题也已经解决了，该业主反应他们已经拿到了房产证。

配套方面，目前恒大苹果园对应的学区划分是卓立南宁市青秀区卓立苹果园学校和三中初中部青秀校区，学校还可以。

“积水”和群租房的问题依然存在。

项目实景图

总结，自住还凑合，投资算了吧

能办证的恒大苹果园遇到7500元/㎡起的房价，是不是又有了心动的感觉是不是真像销售代理人员说的那样：无论自住还是投资都非常划算非也。我的观点是，自住还凑合，投资还是算了吧。据苹果园业主们反应，小区150㎡左右的三房，月租金也就在2800元/月的水平，什么，你说等房子升值了转手很难，一是户型太大，流通性很差，即便在市场好的时候也难转手；二是说实话，恒大苹果园的升值速度实在太慢。希望办证问题解决了，物业问题在业委会成立之后也能解决吧，这样，升值速度或许会起来。

对于自住的购房者来说，130-140万在隔壁的保利领秀前城只能买个70多80多㎡的小户型，在恒大苹果园你可以买一个180多㎡的大房子，但前提是你要能接受可能相对一般的物业管理和社区环境，怎么说呢，有舍有得吧。

万科城，刚需可入手，改需再斟酌

去年市场火爆的时候，凤岭北长虹路上的万科城单价冲到过15000多一平米，今年下半年市场降温以来，长虹路也受到波及，万科城和荣和悦澜山都先后多次调整自己的价格策略，那么，目前12500元/㎡起售的万科城，它到底香不香

项目实拍图

地段，凤岭北最边上

万科城分南区和北区，在长虹路两侧，南区的最大卖点是保留了原山地貌，大部分以前的树都留了下来，泳池就修建在山坡上，大树下，去看房的购房者走那么一圈下来之后，feel很好。我们主要回来说北区。

北区在长虹路另一侧，旁边是正在销售中的荣和悦澜山，对面是已经卖完了的联发君澜。地段怎么样呢目前来看只能说一般，因为长虹路沿线板块和凤岭北已经发展得相对成熟了的片区被铁路给“隔离”开了，而且比较难搞的是翠竹路还迟迟修不通，这个区域和凤岭北成熟区域也一直没能融合发展。

只有等到翠竹路通车之后，加上凤凰岭路，长虹路沿线板块才能算是真正的融合到凤岭北这个大片区里来。

万科城区位图

配套，除学校外，其他都要等

配套比较稀缺，连开发了十多年的凤岭北也一样缺，当然，这里的配套主要指的是商业配套，你很难想象，凤岭北片区那么大的人口居住密度，竟然连一个大型的商业体都没有，凤岭北相对成熟的区域都没有，那么长虹路短期内也更不会有了。但好消息是，万科城配有商业体配套，等呗。

学校有了，滨湖路小学长虹路校区和青秀一中都已经开学了，但滨湖路小学长虹路校区是新校区、青秀一中是新学校，所以，教学质量怎么样只能等第一届小考、中考成绩出来了才能评判。

项目实拍图

产品，超高层，一层7户

万科城北区主要以40层以上的超高层建筑为主，除了大平层一层3户之外，其余楼栋是5户和7户为主，文章开头提到的14栋总层高41层，每层7户，最小户型为96.94㎡的三房，14栋以中小户型为主。

价格方面，96.94㎡三房毛坯备案价在11079-12430元/㎡之间，按照按揭1500元/㎡的精装价，综合单价在12579-13930元/㎡之间；125.8㎡四房毛坯备案价在13131-14091元/㎡之间，综合单价在14631-15591元/㎡之间。

从业主反馈的信息来看，无论是公共区域装修、房屋装修还是园林品质，北区呈现的整体水平比较一般，所以，除了96.94㎡三房在叠加万科品牌，学校组合后，价格还过得去之外，125.8㎡四房价格在目前市场背景下，略高。

项目户型图

总结：刚需可入手，改需再斟酌

无论凤岭南还是凤岭北，目前都已经开发至相对边缘的板块，比如上文提到的凤岭南青环路沿线和凤岭北的长虹路沿线。从区域整体发展水平来看，凤岭商务区对青环路沿线的辐射能力要强于凤岭北对长虹路沿线的辐射能力，从项目和产品的丰富程度来看，凤岭南的选择面也要比凤岭北大。

所以，在15000-16000元/㎡的价格区间里，对于改善型购房者来说，我们更倾向建议大家考虑凤岭南、五象新区蟠龙和五象湖板块，或者凤岭北更核心区域的项目，选一些整体容积率更低的项目。

对于刚需来说，万科城北区12579-13930元/㎡的价格区间可以入手。