建设用地使用权-「民法知识点」土地经营权、建设用地使用权考点

第二编物权法 第三章用益物权 第一讲 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权

13、土地经营权、建设用地使用权

1、甲集体的耕地，根据法律规定，只有甲集体的成员才有资格承包。乙是甲集体的成员，和甲集体订立承包合同。合同生效后，乙所取得的承包土地的权利：

（1）叫什么权利

回答：土地承包经营权。

（2）是不是物权

回答：是。土地承包经营权为一种用益物权。

（3）乙是何时取得这个权利的

回答：土地承包合同生效时。土地承包合同生效，物权变动，土地承包经营权即设立。

（4）乙取得权利时，这个权利有没有对抗第三人的效力

回答：有。土地承包合同生效，物权变动的同时，可以对抗第三人。

2、上题中，乙取得权利后，与非本集体成员的丙订立土地经营权流转合同。合同生效后：

（1）乙在土地上享有什么权利

回答：土地承包权。

（2）丙在土地上享有什么权利

回答：土地经营权。（现在，甲集体有土地所有权，集体成员乙有土地承包权，丙享有土地经营权。这就是“三权分置”）

（3）丙的权利是不是物权

回答：5年以上流转期的土地经营权，为用益物权。反之，为债权。（土地经营权具有双重属性）

（4）丙是何时取得这个权利的

回答：乙丙经营权流转合同生效即取得。①物权性质（流转期5年以上）的土地经营权，任意公示，合同生效即物权变动。②债权性质（流转期5年以下）的土地经营权，仍是合同生效债权产生。

（5）丙取得权利时，这个权利有没有对抗第三人的效力

回答：没有。①物权性质（流转期5年以上）的土地经营权，任意公示，未经登记不得对抗善意第三人。②债权性质（流转期5年以下）的土地经营权，本来就没有对抗效力。

3、甲在国家的A地上，拥有住宅房屋B。

（1）甲在A地上，有什么权利

回答：建设用地使用权。

（2）甲在房屋B上，有什么权利

回答：房屋所有权。

（3）现在，建设用地使用权马上要到期了，甲要不要去办续期手续

回答：不用。住宅建设用地使用权，自动续期。

（4）现在，建设用地使用权马上要到期了，甲能不能续期

回答：肯定可以。住宅建设用地使用权，自动续期。

（5）如果甲要续期，要不要再交土地出让金

回答：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

4、甲公司在国家的A地上，拥有住宅商业房屋B。

（1）现在，建设用地使用权马上要到期了，甲公司要不要去办续期手续

回答：要。非住宅建设用地使用权，不能自动续期。

（2）现在，建设用地使用权马上要到期了，甲公司能不能续期

回答：未必。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。（申请续期了，不批准，要有公共利益理由）

（3）如果甲公司成功续期，要不要再交土地出让金

回答：要。经批准准予续期的，应当重新签订上地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

（4）如果甲公司未续期，A地怎么办

回答：没约定的，国家无偿收回。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，土地使用权由国家无偿收回。

（5）如果甲公司未续期，房屋B怎么办

回答：没约定的，依照法律、行政法规的规定办理。

内容来源：厚大法考民法张翔老师