深圳房地产(财知道真相：房地产对深圳经济影响有多大占比多少)

很多人说，深圳房价太高了，深圳就是炒房经济，一旦房地产市场不好，深圳就不行了。前几年爆发的深房理事件更是强化了很多人的这个认识。

这是天大的误会。我认为，正确认识房地产经济对深圳的重要性，既不夸大它的作用，也不讳言它对深圳的重要性，这才是正确的态度，才有利于针对行业发展部署正确、有效的政策。

老规矩，还是数据说话。

一，房地产行业增加值在深圳排名第六

笔者整理了2017年以来深圳主要行业在GDP中的占比，数据如下图所示(部分数据缺失，不影响整体评价)：

1，房地产业占比列全行业第六名：如上图所示，房地产经济在深圳经济大盘子中的比例，2020年达到最高峰，占比8.9%，2021年下降到8.3%，2022年下降到8.0%，今年前三季度下降到7.7%；在深圳国民经济主要行业中，房地产经济占比排名第六位，比它占比更高的行业依次是工业、金融业、信息传输、软件和信息技术服务业、物流业、批发和零售业，此外，租赁和商务服务业、建筑业依次排在第七和第八位。

深圳后海

2，工业占比遥遥领先：工业在深圳经济中占有最重要的地位，2017年以来，工业占比最低为33.2%，最高为37.4%，远高于其他行业的占比。深圳始终坚持“制造业当家”，目前是中国工业第一城市，工业总产值、工业增加值、工业利润等指标都列全国第一。“深圳制造”卖到哪里，深圳的美誉度就延伸到哪里，可以说，工业为深圳建设全球有影响力的经济中心城市和现代化国际大都市提供了强力支撑。

3，金融业占比排名第二：深圳是除了上海和北京之外最重要的金融中心，这里不但有深圳证券交易所，还有一大批世界500强或中国500强行列的金融类公司，以中国平安、招商银行、中信证券、南方基金等优秀公司为代表，深圳的金融公司在全国范围内久负盛名，深圳金融业的产业规模做到全国第三，全市第三，也就容易理解了。

福田是金融中心区

4、第三名体现了深圳的产业竞争优势：在深圳经济中占比第三位的是信息传输、软件和信息技术服务业，深圳这个行业在全国都是优势产业，且具有全球竞争力。

此外，物流业占比10%左右，排名第四；批发和零售业占比8.5%以上，排名第五。

二，深圳财政完全不依赖于土地出让金

一项对全国主要城市土地财政依赖度的研究表明，深圳是主要城市中最不依赖土地财政的。一方面，深圳的土地供给有限，导致出让金少，深圳的土地出让金与杭州、上海、广州等地完全不是一个量级。一方面，深圳的财政收入中税收占比较高，深圳的纳税主体活跃，发展势头稳健，为深圳财政提供了雄厚的支撑。

土地财政依赖程度

备注：土地财政依赖程度最低的三个城市依次是：深圳，上海，北京

从上述房地产经济在国民经济中的占比和各市的土地财政依赖程度来看，房地产行业对深圳经济的影响被很多人高估了。

三，没那么重要，但也足够重要

实事求是地说，虽然房地产经济对深圳的影响被很多人高估了，但是它又确实很重要，毕竟它创造的价值占比也有8个点，行业重要度(占比)也能排到第六名。

楼市对经济的影响不可轻视

• 1，房地产行业在任何社会、任何城市都重要，房地产行业创造的价值在全部行业中排名第六，本身就证明了房地产行业的重要性。
• 2，房地产行业直接关系居民的福祉：对多数居民来说，商品房是最重要的资产，房地产行业的平稳，房价的平稳，直接影响居民的资产数量和质量，甚至影响到居民的资产负债率，进而影响到社会财富的质量。从这个意义来说，全社会都应该重视房地产行业，任何轻视甚至诋毁这个行业的观点都是错误的。

房地产在任何社会都重要

• 3，深圳的房地产总部经济发达，深圳是万科、招商、中海、华润、金地等全国型房地产公司的总部所在地，行业发展的兴衰，一定程度上也会影响深圳本地的资金、人才和消费环境。

四，结语

深圳前海

对于房地产行业对深圳经济的影响，我们尽可能做到客观，不夸大依赖性，不贬低重要性，一切从尊重居民的福祉出发，制订正确的政策，对市场做正确的导向，这才是应有的态度。