投资汽车城商铺好吗(居民楼下开汽修店？搞好业主关系才是王道)

钣金、喷漆、补胎、洗车……车主们都会遇到维修保养汽车的需求，但谁也不想自家楼下有个又吵又脏的汽修店。

曾经有小区楼下街边，开了好几家汽修店，店前的人行道挤满了等待维修的车辆。居民投诉，汽修店不仅造成车辆拥堵、污水横流、空气污染，有时凌晨还在调试发动机和音响，严重扰民。在居民的集体抗议下，汽修店的日子不好过，不但要花费大量精力与居民周旋，客源也越来越少。

如何在居民楼下开汽修店，还能处理好与居民的关系，是困扰着许多老板的事情，考验着老板们的情商和智商。以下6个tips，为想在居民区开汽修店的老板提供参考。

Tips1 科学选址

开汽修店首先要做好选址工作，实地查看汽修门面所在位置，主动了解小区的物业管理规定，确保汽修店的经营活动符合相关要求。通过与物业沟通、与部分业主交流等方式，了解业主们对汽修店可能存在的担忧和期望。比如，业主可能担心噪音、异味、停车问题，了解这些需求后，可以提前制定相应的解决方案。如果遇到“民风彪悍”的小区，特别是有过被居民投诉而被迫关店的先例，尤其要慎重考虑。

Tips2 高效沟通

在汽修店开业前一段时间，店主可向业主发放告知书或在小区公告栏张贴通知，介绍汽修店的经营范围、营业时间、环保措施等信息，让业主们有心理准备，并承诺会尽力减少影响。在经营过程中，如果遇到居民投诉，需要表达给业主带来不便的歉意，并尽力整改。力争得到一些居民铁粉的支持，组建汽修车友群，帮助协调解决居民与门店的纠纷。汽修店老板需要勤于沟通、主动沟通，不回避问题，赢得小区居民的信赖。

Tips3 解决停车

汽修店可能会占用小区内或街边的部分停车位，给业主停车带来不便。可以与物业协商，争取在周边划定专门的汽修店停车位，避免占用业主的停车位。汽修店员工应引导客户有序停车，不影响小区及周边交通秩序。如果条件允许，汽修店可以为客户提供代客泊车服务，减少车辆在小区内及街边的停留时间。

Tips4 减少污染

在居民小区经营的汽修店，需要注意污水、异味等污染的处理。汽修店可能会产生油漆、机油等异味，影响业主的生活环境，可以安装通风系统，安装大功率的排风扇或新风系统，确保店内空气流通，及时排出异味。同时，在进行喷漆等作业时，应选择环保型材料，减少异味的产生。汽修店还应当保持店内及门前清洁卫生，及时清理废弃的机油、零件，清理污水、污物，避免给小区居民造成不良印象。

Tips5 控制噪音

噪音是居民小区附近汽修店的通病，也是最容易引起业主不满的问题之一。汽修店可以安装隔音设施，通过在店铺的墙壁、门窗等部位安装隔音棉、双层玻璃等隔音材料，减少噪音的传播。汽修店要合理安排工作时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业，如早上8:00前、晚上6:00后，尽量不使用大型设备。定期维护设备也是汽修店的必修课，确保设备处于良好的运行状态，减少因设备故障而产生的噪音。

Tips6 保障安全

汽修店的维修车间、喷漆房等重点区域，容易引起火灾。汽修店需要在政府部门的指导下，配备消防安全设施，畅通疏散通道，规范电气线路铺设，禁止违规住人，并接受消防部门检查，以排除安全隐患。同时，汽修店老板、师傅及其他员工，也要提高安全意识和应急能力，将隐患排查在萌芽状态，确保小区居民安全。

除了以上6个tips，汽修店还可以通过逢年过节的促销活动，推出满减、直降、办卡等优惠，为居民赠送小礼品，吸引更多居民支持。不仅如此，汽修店还可以加盟连锁，借助全国性连锁品牌的影响力、美誉度，获得居民及客户的信任青睐。

总之，聪明的汽修店老板正在收集更多信息，了解居民小区的实际情况，制定精准策略，应对可能出现的问题，积极主动地与业主搞好关系，在业主的支持下，顺风顺水开店。